為什么住宅樓很少超過(guò)32層？真實(shí)的原因可能跟你想的不一樣

如果你善于觀察，就會(huì)發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)在住宅樓的總樓層數(shù)多為11層、18層，32層，很少有超過(guò)32層的住宅，也很難見(jiàn)到12層、19層這樣子的。

數(shù)數(shù)這棟樓有多少層？

這是為什么呢？

• 房子太高了不好蓋？

• 房子太高了會(huì)擋陽(yáng)光？

• 房子太高了成本高，不劃算？

• 房子太高了萬(wàn)一停電或者電梯壞了，走不下來(lái)？

• 這些拍腦子想出來(lái)的原因，都有點(diǎn)道理，然而實(shí)際上卻都不是主要原因。

真正的原因，其實(shí)是——

消防！

在我國(guó)的《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016—2014中，5.5.31條中這樣寫(xiě)：

建筑高度大于100m 的住宅建筑應(yīng)設(shè)置避難層，避難層的設(shè)置應(yīng)符合本規(guī)范第5.5.23 條有關(guān)避難層的要求。

避難層（間）是做什么的？

簡(jiǎn)單說(shuō)，就是一旦發(fā)生火災(zāi)，可以跑去躲避等待安全營(yíng)救的空間。有關(guān)避難層（間）的設(shè)計(jì)規(guī)范，內(nèi)容太多，在這里不過(guò)多贅述。但是需要說(shuō)明的是，避難層（間）對(duì)通風(fēng)、防火材料等的要求極高，而且算作一個(gè)公共空間。

避難層在高層寫(xiě)字樓中非常常見(jiàn)，比如下圖中最高的廣州地標(biāo)西塔，樓體每隔一段暗色的圓圈就是避難層。

這幾個(gè)寫(xiě)字樓的避難層，你都發(fā)現(xiàn)了嗎？

一般的住宅，層高大約都在3米左右，100米的高度，最多能設(shè)計(jì)33層。但是大多數(shù)高層住宅會(huì)有首層的挑高，以及頂層的設(shè)備房等，一般32層也就有差不多100米了。

超過(guò)32層的住宅，需要專門(mén)設(shè)置一個(gè)避難間。這部分面積是要計(jì)入容積率，也要記入每戶的公攤，無(wú)論是對(duì)于開(kāi)發(fā)商還是住戶來(lái)說(shuō)并不經(jīng)濟(jì)。

想數(shù)數(shù)這幾棟樓都是多少層嗎？

那11層是怎么回事呢？同樣是這個(gè)規(guī)范的要求，建筑高度超過(guò)33米，就要設(shè)置專門(mén)的消防電梯，以及其它其它一系列更高的消防要求。

而建筑高度超過(guò)54米的住宅，每個(gè)單元每層要設(shè)置2個(gè)安全出口，以及更多的消防要求，這就是很多住宅是18層的原因。

而實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商在拿地之后，要綜合考慮容積率、建筑密度等因素，還要綜合考慮消防電梯、防煙樓梯間、消防公共空間給建筑帶來(lái)的成本，最后決定一棟樓到底有多少層。

最后，有人一定會(huì)問(wèn)了：

為什么我家的房子的就是19層的？

為什么我家的房子就是34層的，而且沒(méi)有避難間？

可能的原因有兩點(diǎn)：

一是房子層高可能沒(méi)有3米，其實(shí)2.8米層高的住宅也是有的；

二是可能這棟樓的設(shè)計(jì)規(guī)劃的比較早，那時(shí)候還沒(méi)有現(xiàn)在這么多消防要求。