近期，江蘇多地土拍市場升溫，地王頻出，再次引發(fā)關(guān)注。

3月1日，恒大揚(yáng)州上演帽子戲法，斥資36億3地齊入落戶揚(yáng)州；

5月17日，鹽城土拍中，中海擊敗眾多強(qiáng)勁對手，，以超過1.4萬的樓面單價，刷新鹽城乃至整個蘇北區(qū)域的地王記錄，未來售價或可達(dá)3萬！

5.31日，52家知名房企“逐鹿”鎮(zhèn)江，競拍地價樓面價突破9000！刷新鎮(zhèn)江土拍記錄，鎮(zhèn)江新地王誕生。未來房價有望突破兩萬！

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地王現(xiàn)象一方面反應(yīng)的是房企對于土地的饑渴，另一面則是未來房價的預(yù)兆。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份江蘇省內(nèi)至少有107宗地即將出讓，起拍總價約310億元。出讓地塊主要分布于江陰、張家港、無錫、蘇州、常州、吳江等。大部分土地設(shè)有最高限價， “地王”現(xiàn)象或?qū)⒊删畤娭畡?，未來房價或?qū)⑷媸艿接绊?，目前看來省?nèi)房價全面邁入“2”字頭大關(guān)的情況很有可能出現(xiàn)。

告急！泰州土拍升溫，主城地王花落誰家？

5月27日，泰州市國土資源局以掛牌方式出讓3（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。

〔2017〕4-1號地塊 上限價66400萬元

〔2017〕4-2號地塊 上限價94400萬元

〔2017〕4-3號地塊 上限價60400萬元

隨后，又出臺多條補(bǔ)充公告，重新調(diào)整競拍條件，全面提高房企拿地門檻。但高額拿地成本、嚴(yán)苛的競買門檻依然沒有嚇退房企們的熱情，多家房企摩肩擦掌蓄勢以待。

可以預(yù)見的是，本次泰州土拍將會拍出一個史上最高價！

咂舌！面粉價高于面包 城中或迎來“2”時代

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前泰州城中版塊高層均價約9000-10000元/㎡，別墅均價約17000元/㎡。而根據(jù)對3幅土地的推算，該土地分?jǐn)偟矫科椒降臉敲鎯r加之建安成本、配套成本、財(cái)務(wù)人工等費(fèi)用，成本無限接近10000元/㎡，基本持平甚至高于現(xiàn)有版塊內(nèi)均價。這預(yù)示著主城區(qū)整體售價未來將突破現(xiàn)有價格天花板，“2”字頭時代已然走近。

（現(xiàn)階段泰州各城市版塊價格趨勢）

前景！“長三角”價值洼地 升值潛力可期

作為我國城鎮(zhèn)化水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的區(qū)域之一，長三角城市群居民富足，城市開發(fā)水平快速提升，住房需求升級換代，市場量價齊升。“深耕長三角”也已經(jīng)成為各房企主要策略，市場競爭激烈。同時，長三角地區(qū)城市在上行周期中市場總是率先啟動，而在下行周期也最早出現(xiàn)回調(diào)，堪稱樓市“晴雨表”。伴隨著高鐵網(wǎng)絡(luò)覆蓋，環(huán)長三角各城市成為共同生態(tài)圈?？梢灶A(yù)見，地區(qū)內(nèi)所有城市，未來房價還有一定的上升空間。

故以泰州為首的環(huán)“上海經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)城市目前房價剛邁入萬元大關(guān)，但仍可以厚積薄發(fā)形成突破，成為難得的“價值洼地”。泰州作為距上海較近、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好、對長三角一體化認(rèn)識最統(tǒng)一的城市，由于地緣相近、人文相親，經(jīng)濟(jì)聯(lián)系緊密、社會往來頻繁。目前泰州距上海僅兩小時車程，隨著滬泰寧高鐵、鹽泰錫宜城際鐵路、泰常過江通道加快推進(jìn)，將全面融入上?！耙恍r通勤圈”。 最近市場反應(yīng)來看，泰州房價上漲空間可期。且隨著一二線城市調(diào)控政策不斷收緊，限貸升級篩選掉的一部分投資客很可能會轉(zhuǎn)向三線城市尋求機(jī)遇。此時，泰州作為環(huán)“上海通勤圈”內(nèi)重要城市，投資前景向好。價值洼地屬性凸顯。

必選：穩(wěn)健置業(yè) 首選城中

城市中心，歷來是一座城市最繁華、人口密度的地段，在市中心擁有一席住處無疑是身份、地位與榮耀的見證。無論是從地段、配套、還是人流來說，中心區(qū)域資產(chǎn)的保值增值及抗風(fēng)險能力都是其他區(qū)域無法比擬的。這也是為什么市中心的房子較其他區(qū)域來說貴，但依然令置業(yè)者趨之若鶩的原因。城市再變，市中心依然。同樣，在泰州置業(yè)，城中依然是不二選擇。