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裝修有保障【導(dǎo)讀】小區(qū)業(yè)主和物業(yè),本來應(yīng)該是“一家人”,共同維護(hù)小區(qū)的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境,不同的是兩個(gè)角色分工不同,一個(gè)需要出錢——業(yè)主,一個(gè)需要出力——物業(yè)。 為維護(hù)小區(qū)的安全整潔,小區(qū)業(yè)主每個(gè)月都繳納了物業(yè)費(fèi)。但近年來,小區(qū)業(yè)主和 ...
小區(qū)業(yè)主和物業(yè),本來應(yīng)該是“一家人”,共同維護(hù)小區(qū)的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境,不同的是兩個(gè)角色分工不同,一個(gè)需要出錢——業(yè)主,一個(gè)需要出力——物業(yè)。
為維護(hù)小區(qū)的安全整潔,小區(qū)業(yè)主每個(gè)月都繳納了物業(yè)費(fèi)。但近年來,小區(qū)業(yè)主和物業(yè)公司沖突不斷,有的是因?yàn)樾^(qū)業(yè)主不理解物業(yè)工作,有的是因?yàn)槲飿I(yè)公司工作的疏漏,不少業(yè)主都用拒絕繳納物業(yè)費(fèi)抗衡物業(yè)公司。
那么,哪些情況屬于物業(yè)的工作疏漏,哪些情況小區(qū)業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)呢?和泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(http://jinlongshan.com.cn)小編一起來了解:
關(guān)于物業(yè)費(fèi)
首先,我們需要了解物業(yè)費(fèi)的定義,以及包括的服務(wù)內(nèi)容。
物業(yè)公司為了保證小區(qū)業(yè)主的生活,對(duì)小區(qū)的相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行管理,業(yè)主則需要支付一定的物業(yè)費(fèi)。
一般來說,物業(yè)負(fù)責(zé)的范圍一般包括房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、公用設(shè)施、交通、環(huán)境和治安等項(xiàng)目的日常維護(hù)、修繕、整治,以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)。
二、6種情況可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi);
2、由于樓盤質(zhì)量問題,需要整改的,整改過程中所需繳納的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān),業(yè)主可以拒絕繳納;
3、物業(yè)公司沒有和全體業(yè)主簽訂物業(yè)合同的,業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi);
4、物業(yè)公司無相關(guān)資質(zhì)審批的,沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的,業(yè)主可拒絕繳納物業(yè)費(fèi);
5、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)的,業(yè)主可拒絕繳納提高部分;
6、物業(yè)沒有按照合同約定服務(wù)的,業(yè)主可搜集相關(guān)證據(jù),拒絕繳物業(yè)費(fèi);
三、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)乎物業(yè)費(fèi)的收取,也有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按月為單位,共分為四級(jí):
一級(jí)標(biāo)準(zhǔn):1元/㎡。小區(qū)封閉;保持小區(qū)干凈整潔、24小時(shí)有保安等工作人員執(zhí)勤,有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房,。
二級(jí)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/㎡。小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3%的物業(yè)管理服務(wù)用房。
三級(jí)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/㎡。小區(qū)封閉;有固定管理服務(wù)用房,無面積規(guī)定;
四級(jí)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/㎡。小區(qū)基本封閉;有固定管理服務(wù)用房;有簡單的綠地、樹木、植物。
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