房地產稅由于事關千家萬戶，所以萬眾矚目，江湖上經常會有關于它的傳說，不過我可以負責任地告訴大家，到目前為止，基本上都是烏龍球。

　　辟謠！房產稅根本沒來！

　　最近，財政部部長肖捷在人民日報上發(fā)表了一篇文章《加快現代財政制度》，文中提到了關于房地產稅的問題，明確表示對工商業(yè)房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施，由此，關于房地產稅的話題再次引發(fā)熱議。

　　其實這篇文章并不是最近才出現的，它早就出現在了《黨的十九大報告輔導讀本》，只不過人民日報這一次給予公開發(fā)表。這篇文章關于房地產稅的表述，肖捷的說法也并沒有超過以前中央各種文件的一種表述：它是長期的、規(guī)范的、制度化的建設，并不意味著現在就要在全國實行房產稅。

　　當然，文中還提到了一個時間表：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則“的任務，其實這是說，在這三年的時間中，完成稅收法定原則的建設，并不是要完成房地產稅立法。

　　房產稅對房價影響幾何？

　　那么房地產稅在中國現在不是沒有？有！2011年，房地產稅在上海和重慶開始試點，我們看一下它們的征收標準。

　　上海的征收標準，是從上海市民在上海新購且屬于家庭第二套及以上的住房征收，人均免征面積為60平方米，新舊加起來，再減去免征的面積，按照住房市場交易價格的70%計算繳納，稅率為0.6%，而對于住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。不過，重慶就不一樣，重慶主要是針對高端的住房，比如說住房價格超過平均價格兩倍以上商品房征稅。

　　當然，當初這些措施都是為了遏制房價過快上漲，針對的也是新的增量部分，但是對于房地產的影響并不是特別大，因為涉及的部分是特別少的一部分，而且根據法不追溯既往原則進行的。

　　房產稅還有很遠的路要走？

　　房地產稅非常復雜，中國現在很多住房體系、交易信息還沒有聯網、統一的戶口登記也沒有完全建立。也就是說，房產在全國并沒有統一的登記制度，所以征收基數、免征的面積、免征的套數這一些因素，現在都是無法確定的。

　　而且現在中央還提出多元建設主體原則，很多各種類型的房子它其實也是很難來征收房產稅的，所以這個事情是相當復雜的過程，并不像有的學者想的那么簡單。

　　至少我們從目前中央提的房產長效機制里面來看， 房地產稅還沒提到其中的議題中來，應該講三年之內，這個話題還不會成為一個立法的話題，這一點要跟大家講清楚，至于以后會怎么樣？我相信也會根據普通的立法原則、法不追溯既往原則、老人老辦法，新人新辦法這種原則來制定，就算根據立法先行、充分授權、逐步推進原則的話，房產稅也有很長的路要走。