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2018法律最新:小區(qū)地面車位歸業(yè)主所有!物業(yè):哭慘了!

收藏 泰州裝飾招標網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標網(wǎng) 評論:
 
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2018-05-12

【導讀】很多人貸款幾十萬,好不容易買了房子,卻買不起車位了,一個車位少則10萬,多則幾十萬,比車子價格還高。開放商有權出售小區(qū)地面車位嗎?現(xiàn)在終于有答案了! 物權法第七十四條第三款規(guī)定:“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于 ...

很多人貸款幾十萬,好不容易買了房子,卻買不起車位了,一個車位少則10萬,多則幾十萬,比車子價格還高。開放商有權出售小區(qū)地面車位嗎?現(xiàn)在終于有答案了!


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物權法第七十四條第三款規(guī)定:“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!倍蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外,占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設的車位,應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位?!币虼?,屬于全體業(yè)主共有,這類車位,往往由物業(yè)公司對外出租獲取收益的,而無法買賣。


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1、住宅小區(qū)地面車位


由于地面車位是直接在地面上劃出界限設置,即直接設置在房屋單元所有人共同擁有使用權的土地表面上,地面停車位的產(chǎn)權實際上就是土地使用權。通常來講,開發(fā)商將住宅小區(qū)的房屋售出并辦理轉移登記之后,建筑物區(qū)分所有權人即按份共同擁有了該小區(qū)的全部土地使用權。此時,住宅小區(qū)地面車位就隨土地使用權一并轉移給了小區(qū)的全體業(yè)主。


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2、住宅小區(qū)地下停車位


業(yè)主購買了房屋,其相應的土地使用權也即屬于業(yè)主所享有。住宅房屋的地下設施,也必須依附于土地。因此,我們說地下車庫、車位等設施是業(yè)主花錢買地、開發(fā)商花錢建設的。所以,如果單純從地下車庫、車位作為商品性質來看,其價值是業(yè)主和開發(fā)商共同創(chuàng)造的。當住宅小區(qū)的房屋出售完畢以后,開發(fā)商如果還享有住宅小區(qū)地下車庫,車位所有權,則意味著業(yè)主在享有房屋所有權、土地使用權的同時,開發(fā)商也同時享有部分土地使用權,違反了房屋所有權和土地使用權合一行使原則。

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