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6.7平方米的平房賣了250萬……對此你怎么看?

收藏 泰州裝飾招標網 來源:中國新聞網、人民網、北京時間 評論:
 
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2018-06-27

【導讀】6.7平方米的平房,你愿意為之出多少錢?近日,北京市西城區(qū)銅井大院一間6.7平方米的平房在網上公開拍賣,起拍價60萬元,有49人報名,最后以250萬元的價格成交,每平方米價格高達37.3萬元。 這是一所怎樣的房子? 隨后,記者前去實 ...

6.7平方米的平房,你愿意為之出多少錢?近日,北京市西城區(qū)銅井大院一間6.7平方米的平房在網上公開拍賣,起拍價60萬元,有49人報名,最后以250萬元的價格成交,每平方米價格高達37.3萬元。


這是一所怎樣的房子?



隨后,記者前去實地探訪。房子建于1949年前,在西長安街以南的銅井胡同里,東邊緊鄰國家大劇院,步行到天安門廣場只需十幾分鐘。


房子在西長安街以南的銅井胡同里。紅門為小院的外門。


1.jpg


進入小院外門,里面有三四間平房,一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。


被拍賣的房屋是窗戶朝北的一間,進門后只有一個簡易洗手池,水龍頭已經生銹,沒有廁所和浴室。屋內光線很暗,有陳腐的氣味,墻壁和地板布滿黑斑,窗棱上的綠漆多處脫落。


進門后只有一個簡易洗手池,水龍頭已經生銹。


2.jpg


負責這次拍賣的北京市豐臺區(qū)人民法院工作人員說,原房主因卷入一場民間借貸糾紛,其名下的這一房產被依法查封并拍賣。


記者看到,房屋里還有一扇掛著門簾的小門,通向另一個房間?!皳恐鹘榻B,另一個房間是他女兒所有,產權屬于他女兒?!北本┦胸S臺區(qū)人民法院工作人員說,他女兒的房間不在拍賣范圍內。


房屋里還有一扇掛著門簾的小門,通向另一個房間。


4.jpg


為何有人愿以每平方米37萬的價格購買?


記者嘗試聯系購房者,但其不愿接受采訪。

  

有些人想買這里的平房。小院墻上貼著幾張“全款買房”的廣告,內容都是求購附近平房。但附近中介機構工作人員告訴記者,近一年多,這一區(qū)域的平房幾乎沒有交易,房源非常少。

  

“原因是土地證辦不下來,房子就沒法賣?!边@名中介說,2017年以來,交易平房前必須經過測繪,看一下準確的面積以及房屋是否違建,拿到土地證,才能過戶。如果違建,則需要復原再辦理過戶。

  

記者注意到,在這一被拍賣房屋的屋頂上,多出了一間簡陋的閣樓。

  

網上公開的拍賣信息中也特別備注稱,“該房產存在改擴建,原北側墻壁已拆除并外延擴建,現與相鄰4號房共用一個過道及出入口,屋頂有加建房屋,不確定加建房屋是否為產權人所有?!?/p>


屋內光線很暗,有陳腐的氣味。


5.jpg


37萬單價的成交價是否合理?


據多名附近中介介紹,一年多以前,銅井胡同平房的市場成交單價在15萬左右。但由于長久沒有交易,所以很難判斷現在的市場價是多少。

  

“房屋面積越小,單價越高,有的人可能愿意花200萬在好地段買一套自己產權的房子。”一名中介說。

  

中原地產首席分析師張大偉認為,平房有獨特的產權屬性和總價優(yōu)勢,不應簡單地只看單價。

  

“沒想到房子的價格能拍到這么高?!北本┦胸S臺區(qū)人民法院執(zhí)行三庭法官郭翠翠說,從法院角度來講,這個房子之所以能實現價值最大化,可能因為參加網絡司法拍賣不用繳納任何拍賣傭金,就會使很多買受人愿意出更多的價錢來購買房屋,再就是競拍人范圍有很大擴展。


一米多寬的狹小過道里用繩子晾著衣褲。


6.jpg


銅井胡同平房還有什么特別之處?


“這一片平房都在拆遷范圍內,現金補貼是一平方米13.5萬元?!便~井胡同的一名居民說,此外還有安置房的指標,一般是一間平房給一套安置房,孩子年齡小的給一居,大一點的給兩居。


記者注意到,胡同里貼著“國家大劇院西側住房和環(huán)境改善項目工作組安排”,還有統籌調配定向安置房的介紹。


張大偉說,拆遷補貼最高是一平方米20多萬元,與之相比,定向安置房的購房指標更為值錢,因為可以低價買到安置房。例如在昌平,提供給東、西城居民的定向安置房只需四五千元一平方米,如果二次交易的話,屬性就變成商品房。


胡同里貼著統籌調配定向安置房的介紹。


7.jpg


此外,銅井胡同的平房對應北京第二實驗小學長安校區(qū),初中是西長安街學區(qū)。


6.7平方米是否可給孩子落戶并就近上學?


“一般情況下,7平方米以下的房屋不予辦理落戶?!痹撦爡^(qū)派出所工作人員說,在平房落戶前,社區(qū)民警會親自上門核查,看是否具備居住條件。


一名中介告訴記者,如果想落戶上學,最好買15平方米以上的平房,朝向好一點,裝修后配上家具,孩子需要住在里面,因為會有人上門調查實際居住的情況。


他同時提醒,市場上平房的交易并不活躍,購買平房有一定的風險。


這與北京此前發(fā)布的一系列政策有關。2017年3月,北京市住建委發(fā)布通知,嚴控擅自將住宅平房一間分割為多間的行為。同年4月,北京市住建委發(fā)布通知,將住宅平房納入限購管理。


另外,北京市公安局相關負責人此前強調,登記常住戶口的房屋應該是住宅類房屋,能夠實際居住的。“商住兩用、過道房等都不能上戶口。”


張大偉說,買平房的基本都自己不住,但未來政策風險非常大,在房住不炒的樓市調控大原則下,平房的投資價值將被政策抑制得越來越低,這種情況下,平房交易應該謹慎。

-- The end --

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不是每個裝修平臺都能幫你約到設計大咖
 
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