在電梯和我們的生活

聯(lián)系越來越緊密的今天

高層住戶最害怕遇到的事情

估計就是電梯不能運行了

加上最近高溫悶熱

雨水連連

如果此時電梯不能運行了

那酸爽

……

這不，最近，高港高新區(qū)明發(fā)國際廣場秋紅園小區(qū)的業(yè)主就遭遇了這樣的事情，由于物業(yè)公司將他們的電梯停了，小區(qū)四棟樓數(shù)百戶居民每天只能走樓梯回家，苦不堪言。

四棟高層電梯被停

居民回家只能爬爬爬

記者來到明發(fā)國際廣場秋紅園小區(qū)，上百名居民聞訊趕來，居民們說，小區(qū)電梯已經(jīng)停了三天了，沒了電梯，小區(qū)有四棟樓的業(yè)主每天只能走樓梯回家，而這四棟樓都在30層以上，生活受到了嚴重影響。

而且，電梯被停的四棟樓當中的19號樓由于設計問題，樓梯在樓棟的北面，居民們上樓梯必須要從草叢里走，晚上沒有燈，蚊蟲也多，業(yè)主回家更是難上加難。

電梯被停

與部分居民不交物業(yè)費有關(guān)

那么，物業(yè)公司為什么要停用業(yè)主的電梯呢？記者看到，在電梯旁邊貼有一張物業(yè)費催交公告，公告上寫道，交納物業(yè)費是每個業(yè)主應盡的義務，如業(yè)主不交納物業(yè)費，物業(yè)公司將不能正常運行并會侵犯已交業(yè)主的合法權(quán)益，希望業(yè)主盡快交納物業(yè)費。

居民們說，電梯被停與部分居民不交物業(yè)費有關(guān)，對于為何不交物業(yè)費，居民們的說法是，他們居住在這里已經(jīng)兩年多時間了，一直沒有交納物業(yè)費，而且物業(yè)的服務他們也不滿意。

一位居民向記者出示了一張物業(yè)交費通知單，上面顯示，這個小區(qū)物業(yè)費的收費標準為每月每平米1.65元，其中電梯運行費為0.75元，公共能耗費預收500/戶，居民們對這樣的收費標準并不認同。

物業(yè)：電梯被停是無奈之舉

員工已3個月拿不到工資

那么，既然業(yè)主已經(jīng)入住兩年多，為何之前一直沒有收費，現(xiàn)在卻突然收費，并且不交錢就不讓用電梯呢？

秋紅園小區(qū)的物業(yè)是南京輝燕物業(yè)管理有限公司，泰州分公司的主任曹金海告訴記者，秋紅園小區(qū)的情況比較特殊，停用電梯的這四棟樓的業(yè)主都是附近的拆遷戶，不過，他們的房屋性質(zhì)并不是拆遷安置房，而是產(chǎn)權(quán)置換的商品房，由政府統(tǒng)一團購，2015年10月份開始交付。

當時政府考慮到在拆遷過程中，業(yè)主犧牲了家園，所以免交兩年物業(yè)費，當時拿房的時候，都簽訂了物業(yè)合同，合同中明確注明，業(yè)主也都簽字認可了。

曹金海說，物業(yè)費和電梯運行費以及公共能耗費剛開始兩年時間是由政府買單，兩年后，需要業(yè)主自己繳納，可是，這批業(yè)主卻遲遲不肯續(xù)交物業(yè)費。雖然，2013年之前的物業(yè)費他們已經(jīng)起訴了一部分業(yè)主，也已經(jīng)追繳了一部分，但由于公司每天開支很大，導致員工已經(jīng)有三個月沒有發(fā)工資，無奈之下，他們只得在小區(qū)電梯里裝了梯控，只有交了物業(yè)費的業(yè)主才能激活電梯卡，乘坐電梯上樓。

物業(yè)收費標準

在政府指導價范圍內(nèi)

關(guān)于物業(yè)等相關(guān)費用的收費標準，曹金海說，他們都是按照規(guī)定收取的，有賬可算，并且每年年底都會在每個樓棟單元門電梯兩旁張貼公示。

高港高新區(qū)工作人員證實了物業(yè)的說法，秋紅園小區(qū)這四棟樓的物業(yè)等費用頭兩年確實是由政府交納的，關(guān)于物業(yè)費收費標準，高港物價局工作人員解釋，業(yè)主委員會成立之前，實行政府指導價，具體根據(jù)物業(yè)的服務等級在政府指導價范圍內(nèi)進行收費標準備案；業(yè)主委員會成立后，實行市場調(diào)節(jié)價，由物業(yè)公司和業(yè)主委員會協(xié)商確定。明發(fā)小區(qū)目前還沒有成立業(yè)主委員會，實行的是政府指導價，備案的價格是0.9元每平方米，在政府指導價范圍內(nèi)。

不交物業(yè)費就停業(yè)主的電梯

行為是否違規(guī)？

某律師事務所律師翟翼翔認為，物業(yè)安裝電梯通行卡，保障了小區(qū)的安全，出發(fā)點是好的，但是，物業(yè)無權(quán)停止業(yè)主的電梯使用權(quán)利。

他說，如果物業(yè)需要追繳物業(yè)費，可以按照雙方約定的爭議解決方式解決，如果沒有約定爭議解決方式，可以通過人民法院進行起訴。