我們所購(gòu)買(mǎi)的房屋一般都是商品房性質(zhì),為了保證我們的購(gòu)房權(quán)益,為了后期使用的高質(zhì)量保證,在選擇之前,商品房必須是有驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)的,那么商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些?商品房購(gòu)置要注意些什么呢?

商品房從總體上來(lái)說(shuō),它是建筑工程這一方向的范疇,所以建筑工程整體上的驗(yàn)收是否合格,這個(gè)終都是需要專門(mén)的審查權(quán)和監(jiān)督權(quán)的就是建設(shè)主管部門(mén)進(jìn)行的,所以其合格依據(jù)是需要竣工驗(yàn)收備案表才是能夠證明驗(yàn)收。那么具體的合格標(biāo)準(zhǔn)有哪幾個(gè)方面呢?

1、由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否合理。

2、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符(包括水電、門(mén)窗等)

3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等

4、 檢查蓄水、滲水等

5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶

6、 檢查開(kāi)發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。

7、 檢查水通、電通

8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況

9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)(哪些墻可以打等等)

11、檢查房屋幾何尺寸

12、檢查是否符合合同要求

13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏

14、檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求

15、需要找坡及散水處是否按要求

16、檢查房屋有無(wú)安全隱患

17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)

商品房購(gòu)置要注意些什么呢

合同開(kāi)始的雙方當(dāng)事人項(xiàng)。關(guān)于"出賣(mài)人"和"買(mǎi)受人"的資料都要完整填寫(xiě),不可有空項(xiàng)。如果出賣(mài)方有"委托代理機(jī)構(gòu)"或買(mǎi)受人有"委托代理人",除要認(rèn)真填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容外,還要有合法有效?授權(quán)委托書(shū)"。如果是父母(或其他監(jiān)護(hù)人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的,必須具備經(jīng)公證的代理買(mǎi)受人是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

合同 、二兩二條中的填空均應(yīng)填寫(xiě)。填寫(xiě)的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時(shí)間、文號(hào)相一致。

根據(jù)民事法律的"意思自治"原則,商品房買(mǎi)受人完全可以不受格式條款的限制,與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,行使合同的修改和補(bǔ)充權(quán),在主合同之外,簽定補(bǔ)充協(xié)議,以明確一些模糊概念,修正主合同中的不合理?xiàng)l款。

商品房驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)有哪些?以上就是相關(guān)詳情介紹,希望大家能運(yùn)用以上只是,在選購(gòu)房屋的時(shí)候,仔細(xì)核對(duì)相關(guān)條件,保證自己的購(gòu)房權(quán)益。