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裝修有保障【導(dǎo)讀】最近,新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》,將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖,文中追問: “既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價,為何我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積?職 ...
最近,新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》,將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖,文中追問:
“既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價,為何我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時,能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?”
這個引來新華社專門發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個什么東西?
買房子有公攤面積,全世界唯有中國。一百平方的房子,實際上只有70平,甚至有些還不到。
一.有效的降低了“房價”
如此具有中國特色的公攤面積,自然是無法在別國找到先例的。歐美國家一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價,比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方,房價折合成RMB是一百萬,那么單位房價就是一萬元/平方。
而國內(nèi)的開發(fā)商一看按照國際通行的計算方式來換算,自己的房價簡直高的可怕,為了避免惹得天怒人怨,創(chuàng)造出了“建筑面積”這一概念,以此來計算房價。
在眾多的樓市數(shù)據(jù)中,這些房價通過一系列包裝,全部大幅縮水。所以,通過“公攤”這個概念,我國在國內(nèi)統(tǒng)計房價時,通過“建筑面積”這個基數(shù),不動聲色之間便大幅拉低了房價,于是樓市就在政府和開發(fā)商合力粉飾出的太平之中,繼續(xù)一路高漲。
二.利用公攤這個概念,可以更好的無中生有。
關(guān)于公攤面積,還有一個很老的梗,可能大家都聽過:
每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來,一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積。
大概這就是所謂的1+1>2了吧。
一般來說,業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量,也是很容易測量的,但公攤面積。。。(攤手)咋量?
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
甚至有的小區(qū),連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中(國家法律明文規(guī)定這些不算公攤)。
作為業(yè)主,你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)的量你的家,甚至也可以量一量樓梯過道,電梯。。??呻y道你能把上面這些全都量了嗎?
假定還是之前說的那套住宅,只要能無中生有多計入一平方的面積,那么總房價就能多收一萬元,那么一千套就是一千平方。。。更何況,以我國房地產(chǎn)商的機(jī)智,只多計入一平方你也太瞧不起他們的聰明才智了。
三.公攤面積更有利于收取物業(yè)費,暖氣費等相關(guān)費用的機(jī)構(gòu)和組織。
物業(yè)費大家都清楚,是按照平方收的,70平方和100平方收的錢差了將近40%。
有人說,如果不交公攤面積的物業(yè)費,就沒有人來打掃過道,電梯的衛(wèi)生……所以必須交!
那你有沒有想過,室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費,但是物業(yè)有派過人到你家來打掃衛(wèi)生嗎?
室內(nèi)的物業(yè)費本身就包含了這些所有的費用,所謂的“公攤面積”的收費不過是具有中國特色的“重復(fù)收費”罷了。
更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建筑面積來收取。
可過道有暖氣嗎?垃圾道有暖氣嗎?變電室有暖氣嗎?設(shè)備間,公共門廳有暖氣嗎?分隔墻上有暖氣嗎?
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的,誰來交?
當(dāng)然是不差錢的業(yè)主了。
大家都是“建筑面積”,業(yè)主雖然明知道不公平,但總體來說是模糊的,也沒辦法,但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”,這種違和感立馬就呼之欲出了。
所有人都知道對“公攤面積”收取物業(yè)費和暖氣費是荒謬的行為,但又有什么辦法呢?
今人為刀俎,我為魚肉!
在一個物業(yè)可以對小區(qū)業(yè)主為所欲為的國家,挨宰是必然的,區(qū)別的只是宰多宰少罷了,遇見再宰的少的,你或許還會夸贊一句夠?qū)嵒荨?/p>
歐美的房地產(chǎn)商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨,只恨腐朽的帝國主義國家法令滋彰,慣壞了一群刁民,動不動就喜歡打官司……少賺了多少錢啊……
這就是為什么我國房地產(chǎn)業(yè)一定要堅持“建筑面積”一百年不動搖的原因,誰會看著錢不賺呢?換了你你也不會啊。
大陸除去重慶實行的是套內(nèi)建筑面積外,其余各省市城市的商品房銷售,公攤面積仍舊被各開發(fā)商堂而皇之的使用著,如今天怒人怨引來新華社撰發(fā)怒斥,不知道是否能引起相關(guān)部門注意,考慮出臺新規(guī)整改這一弊端。
-- The end --
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