現(xiàn)在很多的城市都有一些在建的樓盤，不少的人們?cè)谶x購(gòu)房屋時(shí)候，都是會(huì)去一些正規(guī)的開發(fā)商那里選購(gòu)。面對(duì)房屋的銷售，很多的購(gòu)房者會(huì)感嘆買房的人太多了，因?yàn)闃潜P一開盤基本就銷售完了。房子開盤就銷售完了?是需求大還是其中有貓膩?聽聽老銷售的分析。

一、房子開盤就銷售完是需求大還是其中有貓膩?

像房子在當(dāng)日就售罄的情況，在現(xiàn)在的樓市里已經(jīng)算不上是新聞了，就因?yàn)榉孔拥摹熬o俏”，還會(huì)出現(xiàn)一天之內(nèi)，有成千上萬(wàn)的人搶房的情況，很多時(shí)候剛需族買不到房只能暗自傷神，看著房?jī)r(jià)一天天地都沒有下跌的勢(shì)頭覺得自己買房無(wú)望了。那么到底是什么原因會(huì)總是有這樣的情況發(fā)生呢?

老銷售說(shuō)，這在房地產(chǎn)銷售里面是一種常見的營(yíng)銷手段，叫做“饑餓營(yíng)銷”。想必聽到這個(gè)名字，很多人就恍然大悟了。這是很多房地產(chǎn)開發(fā)商的一種手段，目的就是為了能夠讓自己的房子很快又能讓自己盡可能多賺錢的方式賣出去。而“饑餓營(yíng)銷”，就是用“樓盤”這塊大肉來(lái)吊著購(gòu)房者，要是有哄搶的勢(shì)頭，那么他們的房子才賣的快。

像“饑餓營(yíng)銷”這樣的銷售方式其實(shí)很簡(jiǎn)單，老銷售接著解釋，因?yàn)榉疟P數(shù)純粹是開發(fā)商說(shuō)了算，那么他們一般會(huì)按照10:1的比例來(lái)放盤，也就是說(shuō)有假設(shè)有100個(gè)人登記信息并且購(gòu)買認(rèn)籌卡，那么開發(fā)商就只放10套出來(lái)，如果房子不受歡迎，那么只放10套也合情合理，要是房子受熱捧，后面陸續(xù)放盤，就會(huì)在每一次放盤的時(shí)候營(yíng)造出“樓盤火爆、眾人瘋搶”的現(xiàn)象，那么自然就吸引到了其他潛在顧客了。

假設(shè)購(gòu)房者不買賬，如果空兩晾著的開發(fā)商那就不是一個(gè)聰明的開發(fā)商?？夸N售說(shuō)，如若遇到這樣的情況，內(nèi)部工作人員就紛紛出來(lái)了，假裝購(gòu)房者闊綽買房，這樣周圍的觀望者可能就會(huì)放棄張望而走入現(xiàn)場(chǎng)看房，那么這又是一撥潛在客戶了。開發(fā)商在這里就運(yùn)用到了人的“從眾心理”，為了能讓“饑餓營(yíng)銷”的效果更加逼真，哪怕花點(diǎn)錢請(qǐng)一幫“群演”包酬包飯。他們也會(huì)這樣做的。

老銷售好不小心說(shuō)出一個(gè)“貓膩”。開發(fā)商除了現(xiàn)場(chǎng)“做做樣子”，和中介也會(huì)有“合作”，其實(shí)就算是一種“商業(yè)往來(lái)”。中介會(huì)預(yù)先把房源房?jī)r(jià)提高，那些興沖沖的二手房購(gòu)買者發(fā)現(xiàn)事情不妙，再轉(zhuǎn)身看看對(duì)面新房，優(yōu)惠力度大很多，于是立馬轉(zhuǎn)念想買新房，這又是一撥顧客的籠絡(luò)。那么中介會(huì)這么好心合作?開發(fā)商當(dāng)然有法子，讓中介享受代售權(quán)，中介也能賣新房。這種“生意”，中介們是基本上不會(huì)拒絕的。

所以說(shuō)為什么新樓房一開盤就被“售空”，老銷售說(shuō)這實(shí)際上不是真的售空，而是開發(fā)商為了自己能夠更快更好地賣房子，而用的常見一種手段而已。那么大家是怎么看的呢?

二、買了新房子怎么裝修好?

1、家裝風(fēng)格有很多種，簡(jiǎn)歐，美式，中式，日式等等，每個(gè)人的審美不同，所以風(fēng)格上采取的也不同，但是有一點(diǎn)就是盡量不要讓家里有多種風(fēng)格的裝修方式，比如美式的，你突然冒出一個(gè)房間是中式的，那這樣就太另類了。

2、家具的選擇也要根據(jù)你的裝修風(fēng)格而定，要配套，比如美式風(fēng)格肯定要搭配美式的家具等。這樣才能顯的統(tǒng)一，否則會(huì)不倫不類。

3、燈飾購(gòu)買上，我們最好要簡(jiǎn)單大方一些，不要那種天花爛墜的感覺，特別是那種吊燈，垂吊多種寶石的，一來(lái)顯的很累贅，二來(lái)后期打理真的非常不方便，全是灰塵。

4、墻面一定要簡(jiǎn)單大方，如果你是要張貼墻紙，最好是單色系，避免墻壁上面用色過(guò)度，裝飾太雜，簡(jiǎn)單一點(diǎn)會(huì)給人一種清爽的感覺。

三、新房子怎么裝省錢?

1、可以根據(jù)自己家中的戶型，在網(wǎng)上找一個(gè)相似的戶型圖紙進(jìn)行修改一下就好了。

2、在裝修之前，先確定自己家中風(fēng)格的定位，這樣就可以清楚接下來(lái)需要準(zhǔn)備什么。

3、在基礎(chǔ)裝修上，還是不要想著節(jié)省，比如土工以及木工油漆等，這些如果一旦壞了修補(bǔ)的工費(fèi)夠受的，所以我覺得這方面能不省就不省。

4、土工裝修上，如果有熟人在這方面工作的就好了?？梢允『芏噱X的。像陽(yáng)臺(tái)，洗衣池，做廚房下面擋板這樣的地方，大理石可以考慮低價(jià)位的。

5、水電裝上，水管和電管都需要購(gòu)買好的，在線路走過(guò)的地方，以后墻壁上可定要打孔的。比如液晶電視裝墻上。

6、在木工上，現(xiàn)在市面上有很多整體衣柜，在選擇柜子的時(shí)候就可以選擇整體衣柜，好看方便。

其實(shí)現(xiàn)代人們對(duì)于房屋的需求量是很大的，不少的家庭也都是有購(gòu)房意愿的，但是真的如有些開發(fā)商說(shuō)的那樣，開盤就銷售完了嗎?可能并不是完全這樣，尤其是在一些三四線城市，可能房屋銷售根本沒有我們想象的那么快，只是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段而已。