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明年房地產(chǎn)市場將會發(fā)生什么?這5大預(yù)測,買不買房都要知道

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2018-09-26

【導(dǎo)讀】中國房價可以說牽動著中國老百姓的心,嘴上不希望他漲,可是自己付錢的手卻很誠實,不少人買了一套自己住還不夠,有閑錢就想著拿去投資。這中間又有炒房一族的作祟,加之城市化的發(fā)展,房價因此水漲船高。越來越多的人開始買 ...

中國房價可以說牽動著中國老百姓的心,嘴上不希望他漲,可是自己付錢的手卻很誠實,不少人買了一套自己住還不夠,有閑錢就想著拿去投資。這中間又有炒房一族的作祟,加之城市化的發(fā)展,房價因此水漲船高。越來越多的人開始買不起房,面對這一現(xiàn)狀,國家也積極采取措施,更為嚴(yán)厲的調(diào)控,以及多種住房改革方式的并舉,讓樓市的熱情有所收斂,但是很多人還是躍躍越試,有的人是曾經(jīng)嘗過甜頭的,而有的人是想趕快把過去沒賺到的錢賺回來的,可對于普通老百姓來說,2019的房地產(chǎn)市場將往什么方向走呢?


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一、樓市調(diào)控還會更緊


雖然說在過去的樓市調(diào)控規(guī)律中,都會有著一緊一松的規(guī)律存在。但是按照目前樓市狀態(tài)與政府決心來看,未來樓市調(diào)控繼續(xù)加碼的可能性還是非常高的。畢竟,只有持續(xù)收緊才能給房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立爭取時間。


二、三四線城市房價下跌開始


隨著國家目前對于棚改去庫存的停滯,我國三四線城市基本都完成了最初的去庫存任務(wù),并且部分城市可能還超額完成了。因此,隨著去年的三四線城市銷售熱潮的過去,樓市降溫已經(jīng)開始到來,尤其是一些余溫還在城市可能還會迎來限售的調(diào)控。因此,當(dāng)這些城市開始大幅度降溫,炒房客的套利空間減少之后,將會帶來拋售與房價的下滑。


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三、租賃將成為未來房地產(chǎn)市場主流趨勢


在此之前如果你說本來自己是炒房的,結(jié)果最后變成房東可能還是個笑話。不過,根據(jù)我國目前對于租賃市場的大力支持態(tài)度,房價大幅上漲已經(jīng)成為過去,那么在這種情況下,要么降價拋售,要么開始出租,畢竟從目前來看,租房市場還是一片大好的。同時,如果你不想自己出租房屋,還可以將房屋交托給銀行托管。同時,目前那些還有著諸多問題的長租公寓,將會成為來租房市場的一種常態(tài)。


租房裝修攻略:


1、空間分割


出租房怎樣利用好空間是業(yè)主最頭痛的問題,總想要多隔斷出幾個房間來,這樣的想法雖然能夠理解,但一定要注意到房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立性。由于隔斷時需要增加的隔斷材料的費用,最好選用好一點的隔音材料,在荷載允許的情況下,可以考慮運(yùn)用輕質(zhì)的隔墻。


2、基礎(chǔ)工程要做好


我們在裝修出租房的時候,千萬不要覺得出租房的基礎(chǔ)工程就可以應(yīng)付了事,這些隱蔽工程如果做得不仔細(xì)或者質(zhì)量不過關(guān),租客們?nèi)靸深^給你打電話叫你處理問題,這樣會更加麻煩。


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3、裝飾以簡潔為主


如果一開始就將房子定位為出租房,在進(jìn)行出租房裝飾的時候,裝修風(fēng)格應(yīng)以簡潔為主,比如天花不吊頂、墻面留白、鋪貼地磚等,通過最小的開支完成基礎(chǔ)裝飾。


4、潔具實用就好


品牌潔具和普通牌子的潔具在價格上是有很大差異的,對于出租房而言,潔具不需要選擇品牌的,只需選擇一些性價比較高的就好,這樣的話可以節(jié)省很多的開銷哦!


5、家具以舒適為主


在選擇出租房內(nèi)的家具時,我們應(yīng)以簡潔為選購原則,盡量挑選一些舒適實用的家具,對于造型、品牌、材質(zhì)等則不需要太過于糾結(jié),只要環(huán)保、牢固且舒適就好。

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四、一線城市房價很難下跌


與三四線城市的不同,房住不炒的調(diào)控基調(diào)雖然讓全國性房地產(chǎn)市場降溫。不過,因為一線城市的特殊性,即使是在降低商品房用地供應(yīng)和加大租賃用地的措施下。一線城市不斷涌入的大量人口依舊是房價需求的一個堅挺因素。因此,一線城市房價最大的可能是將會繼續(xù)保持平穩(wěn)。


五、貸款利率或繼續(xù)上調(diào)


目前我國銀行利率一直都比較低,如果繼續(xù)保持這樣的長期低利率方式,對于銀行來來并不是一個好事情,很容易讓銀行獲取更大的收益進(jìn)而做出冒險行為。因此,未來我國的銀行信貸政策或者說你的貸款利率可能會迎來繼續(xù)的上調(diào),而且這個趨勢在今年以來的持續(xù)上調(diào)已經(jīng)很明顯了。


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房地產(chǎn)行業(yè)是一個關(guān)聯(lián)深遠(yuǎn)的行業(yè),他的整個體系下關(guān)聯(lián)了數(shù)以百計的各行各業(yè),因此房地產(chǎn)不可能像有些人希望的那樣硬著陸,國際通過積極的調(diào)控措施引導(dǎo)房價向健康有序的方向發(fā)展或是未來房價走勢的主流,讓它回歸理性將是必然的趨勢。


-- The end --

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