小區(qū)物業(yè)費(fèi)

是每個(gè)家庭每年的必要支出

少則幾千元，多則上萬元

然而

因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)引發(fā)的

各類矛盾真不少

到底這筆費(fèi)用到底該怎么收？

而關(guān)于物業(yè)亂收費(fèi)的情況

業(yè)主不交費(fèi)會(huì)面臨什么處罰？

別急，未來江蘇有新的標(biāo)準(zhǔn)！

01

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》正在進(jìn)行全面修訂

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為

維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人

和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益

日前，江蘇省物價(jià)局會(huì)同省住建廳對(duì)

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

（蘇價(jià)規(guī)〔2013〕4號(hào)）

進(jìn)行了全面修訂

現(xiàn)對(duì)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》

（征求意見稿）

（以下簡稱“征求意見稿”）

全文公開

面向社會(huì)各界廣泛征求意見

新的辦法

將自2019年1月1日起施行，有效期5年

02

那么，征求意見稿有什么新變化呢？

1

刪掉空置房物業(yè)費(fèi)按70%收取的規(guī)定

在物業(yè)收費(fèi)方面

江蘇的征求意見稿中明確

普通住宅前期

物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)

實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

待業(yè)主大會(huì)成立后

普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、

汽車停放費(fèi)

由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商

通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行

法律、法規(guī)另有規(guī)定的

從其規(guī)定

值得注意的是

在現(xiàn)行管理辦法中提到

因業(yè)主原因未及時(shí)辦理入住手續(xù)

業(yè)主辦理入住手續(xù)后

未入住或未使用的物業(yè)

在一定時(shí)期內(nèi)，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)

按不低于合同約定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納

而在征求意見稿中卻刪掉了這一條

2

車位車庫收費(fèi)與現(xiàn)行辦法相差不大

物業(yè)小區(qū)的車位、車庫等如何收費(fèi)

是關(guān)注的重點(diǎn)，征求意見稿中

相關(guān)規(guī)定與現(xiàn)行的辦法相差不是太大

業(yè)主大會(huì)成立前

汽車停放費(fèi)在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)

按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

業(yè)主大會(huì)成立后

汽車停放費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)具體標(biāo)準(zhǔn)

由業(yè)主大會(huì)

或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)

與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行

建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫出租，租金基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。人防車位租金基準(zhǔn)價(jià)與浮動(dòng)幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）價(jià)格主管部門會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限制定。

為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時(shí)停放車輛，以及根據(jù)合同約定允許其他外來車輛進(jìn)入住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車的，在約定時(shí)限內(nèi)免交汽車停放費(fèi)。

3

裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)，雙方協(xié)商來定

裝修會(huì)產(chǎn)生不少建筑垃圾

而清運(yùn)建筑垃圾就需要一定的費(fèi)用

征求意見稿中明確，業(yè)主或者物業(yè)使用人對(duì)其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定，可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)，也可自行清運(yùn)。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。合同有約定的除外。

對(duì)于新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，現(xiàn)行管理辦法中提到，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入卡（含IC卡等）。

而在征求意見稿中明確，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級(jí)實(shí)行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定，為業(yè)主免費(fèi)配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請(qǐng)辦理的，可以適當(dāng)收取工本費(fèi)。

4

亂收費(fèi)和不交費(fèi)均納入信用記錄

在現(xiàn)行規(guī)定中明確

如果物業(yè)企業(yè)存在亂收費(fèi)、不明碼標(biāo)價(jià)等違法行為的

將有價(jià)格部門依據(jù)相關(guān)法律進(jìn)行處罰

而在征求意見稿中

除了價(jià)格部門的相關(guān)處罰

還提到物業(yè)管理行政主管部門

應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門

建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制

加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)誠信管理

在征求意見稿中提到，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi)、低于服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)等行為的，納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒；業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的，應(yīng)納入其個(gè)人信用檔案。

此外，辦法要求價(jià)格主管部門加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，建立物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本調(diào)查和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛調(diào)處機(jī)制。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在擴(kuò)大范圍收費(fèi)、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等問題進(jìn)行督促整改，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范收費(fèi)行為。

你家的物業(yè)服務(wù)怎么樣？

收費(fèi)怎么樣？

對(duì)于本次物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

你怎么看？

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