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二手房改造是否需要重新裝地暖?99%業(yè)主不明白,入住就后悔

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2018-11-16

【導(dǎo)讀】現(xiàn)在很多的購房者在買房子的時(shí)候會(huì)選擇買二手房,因?yàn)槎址坎粌H房屋居住功能都有,而且房屋的價(jià)格相對(duì)便宜。在買了二手房之后一般業(yè)主們都會(huì)進(jìn)行簡單的翻新或者是裝修。二手房改造是否需要重新裝地暖?99%業(yè)主不明白 ...

現(xiàn)在很多的購房者在買房子的時(shí)候會(huì)選擇買二手房,因?yàn)槎址坎粌H房屋居住功能都有,而且房屋的價(jià)格相對(duì)便宜。在買了二手房之后一般業(yè)主們都會(huì)進(jìn)行簡單的翻新或者是裝修。二手房改造是否需要重新裝地暖?99%業(yè)主不明白,入住就后悔,一起來了解下吧。


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一、二手房改造是否需要重新裝地暖?


重裝地暖可不像重裝電腦一樣簡單。首先說明一下地暖由《地上和地下兩部分》組成。壁掛爐、分集水器、溫控器是在地面以上的,盤管和保溫材料是在地面以下的。地面以上部分的更換是相對(duì)容易的,判斷是否需要重裝主要是看地面以下部分特別的是看保溫材料。


1、地面以上部分


壁掛爐、溫控器、分集水器三個(gè)中,最容易有問題的是分集水器的接口部分和過濾裝置。這三個(gè)裝置一般壽命都是在15年,當(dāng)然也有劣質(zhì)的幾年的壽命,也有質(zhì)優(yōu)的幾十年壽命的鍋爐。


建議更換:普通單用壁掛爐使用在7年以上的建議更換,熱效率已經(jīng)很低了,而且是單用(不能提供生活熱水)的,還得再安裝一個(gè)熱水器。分集水器沒有配溫控器,材質(zhì)是鋼制甚至是PPR塑料的建議更換。用地暖就是為了更舒適的溫度。前者不能很好的控制溫度,更不能分室控溫,更別說遠(yuǎn)程控溫了。后者壽命有限,分集水器建議是采用銅質(zhì)的。

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2、地面以下部分


正規(guī)品牌的地暖盤管的壽命都是50年,所以在無損壞的情況下一般不會(huì)有問題。如果已經(jīng)是有接口的建議重裝,接口對(duì)于地暖來說是一個(gè)很大的隱患。


二、二手房怎樣改造?


首先看墻面。一般二手房墻面部分都需要翻新下,根據(jù)需求,決定原墻面怎么處理。如果打算用涂料,而且原墻面還很好,那么只要刷一層乳膠漆就行了。如果原墻面已經(jīng)出現(xiàn)發(fā)霉、起皮現(xiàn)象,就要鏟除膩?zhàn)訉樱匦伦隽?。如果墻面打算貼護(hù)墻板等新型材料,那么基層處理就不需要太精細(xì),刮平就行。


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再看地面。如果原來鋪設(shè)地板,而且地板質(zhì)量還比較好,那么不要要拆了,只要對(duì)損壞的部分進(jìn)行修補(bǔ)就行?;蛘哌M(jìn)行一下保養(yǎng),打蠟后和新的差不多。


如果損壞比較多,那就要全部拆除,如果只拆一部分,新買的地板很難和舊的搭配,一般都會(huì)出現(xiàn)色差,影響美觀。


如果原來是瓷磚,而且沒有空鼓、表面完好,也可以保留。如果想要拆除,需要沿水平方向鏟除,防止砸壞樓板。


如果原來是瓷磚,現(xiàn)在想要鋪地板或者地膠,就可以不用砸瓷磚直接鋪設(shè)。需要注意的是,鋪設(shè)后地面會(huì)高一點(diǎn),需要注意是否影響門的開合。


原房間中的水電,如果不是大改結(jié)構(gòu),建議就不要?jiǎng)恿?,否則牽扯的地方很多,打砸不少。如果原來電線不好,想要換線,那一定要先關(guān)了總閘,等換完了再開。


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三、二手房改造技巧有哪些?


1.由于水電改造是舊房翻新裝修中復(fù)雜的項(xiàng)目之一,所以在裝修之前要仔細(xì)的檢查原有的水路、煤氣管道等是否銹蝕、老化,對(duì)于老化嚴(yán)重的水單管線,需要從新更換銅管或PPR管,但是重新改造的水電管線,需要進(jìn)行設(shè)計(jì)師合理的設(shè)計(jì)來完成,業(yè)主不能私自進(jìn)行改動(dòng)。


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2.二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局,在家裝時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在裝修改造時(shí)必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。


3.門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題,但如果材質(zhì)堅(jiān)固,而且你也喜歡其款式,一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但如果有問題出現(xiàn)就必須拆掉重做,主要的問題要看木門窗是否起皮、變形,如果有,則說明木材本身特性發(fā)生變化,一定要換新的了。


二手房是不是要重新裝地暖的問題建議大家還是要根據(jù)實(shí)際情況來判斷,二手房在裝修的時(shí)候大家要注意具體的流程。二手房裝修要注意的事情太多了,所以業(yè)主們?cè)谘b修之前就要先做好準(zhǔn)備工作,充分的了解自己房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

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