去年12月，廣西南寧市民王先生通過(guò)淘寶網(wǎng)，購(gòu)得欽州市欽北區(qū)法院司法拍賣(mài)的一套85平方米的房子競(jìng)拍價(jià)約為22萬(wàn)元。

王先生收房后發(fā)現(xiàn)，房子的現(xiàn)狀與拍賣(mài)公告所說(shuō)的有出入，如兩個(gè)衛(wèi)生間實(shí)際只有一個(gè)，房子少了一堵十幾平方米的隔墻，導(dǎo)致與鄰居家相通...

競(jìng)拍人拍來(lái)的房子少了一堵墻

去年12月20日，王先生在淘寶網(wǎng)上看到，欽州市北部灣大道藍(lán)天麗都小區(qū)有一套85平方米的房子正在拍賣(mài)。王先生心動(dòng)了，決定參與競(jìng)拍。當(dāng)時(shí)距離拍賣(mài)結(jié)束只有一天的時(shí)間，為此，他專(zhuān)門(mén)打電話(huà)到欽北區(qū)法院，詢(xún)問(wèn)是否可以實(shí)地看房。工作人員稱(chēng)，這時(shí)已經(jīng)不能看了。

王先生說(shuō)，他還專(zhuān)門(mén)問(wèn)法官，房子是否有瑕疵，法官稱(chēng)沒(méi)有。交了3萬(wàn)元保證金后，王先生在去年12月22日競(jìng)拍成功，房子總價(jià)是22.861萬(wàn)元。競(jìng)拍成功第5天，王先生交了尾款，并在拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)上簽了字.

當(dāng)天下午，他和工作人員一起去看房時(shí)工作人員稱(chēng)要補(bǔ)一面墻。到了現(xiàn)場(chǎng)一看，王先生懵了

這套房子缺了一面隔墻，房子與鄰家是相通的。拍賣(mài)公告上說(shuō)的兩個(gè)衛(wèi)生間，其實(shí)只有一個(gè)。

王先生說(shuō)，當(dāng)天看房子的時(shí)候，房子的原業(yè)主和鄰居也在現(xiàn)場(chǎng)，他們均表示這堵缺失的墻壁不能補(bǔ)，還威脅王先生說(shuō)，一旦補(bǔ)好墻壁住進(jìn)去，會(huì)有很多討債的人上門(mén)找麻煩。

王先生告訴記者，原業(yè)主和鄰居是親戚，他們可能想用這種方式阻止房子被拍賣(mài)?！案従蛹蚁嗤ǎ従舆€威脅說(shuō)不能補(bǔ)墻，這房子咋住?”王先生認(rèn)為，拍賣(mài)公告上的內(nèi)容與現(xiàn)狀存在嚴(yán)重差距，有重大瑖疵，卻沒(méi)有告知競(jìng)拍人，為此，他要求法院退還拍賣(mài)款。

法院：拍賣(mài)公告存在瑕疵

1月18日，記者來(lái)到欽州市藍(lán)天麗都小區(qū)采訪(fǎng)，發(fā)現(xiàn)王先生拍到的房子大門(mén)緊鎖。

王先生說(shuō)，目前他還未辦理交房手續(xù)，所以沒(méi)有鑰匙，無(wú)法進(jìn)門(mén)。

18日，記者聯(lián)系了欽北區(qū)法院，工作人員該套房的業(yè)主牽扯一起買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，房子是被執(zhí)行人的抵押物。案子經(jīng)過(guò)了幾任法官審理，新法官接手后，沒(méi)有到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，導(dǎo)致公告上把一個(gè)衛(wèi)生間寫(xiě)成了兩個(gè)，法院在工作上存在瑕疵。房子里面確實(shí)有一堵墻是和隔壁房子相通的，但拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)拍人

可以申請(qǐng)去實(shí)地查看，王先生自己不去看房子就參加競(jìng)拍，法院視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)情況完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。所以，王先生也是有責(zé)任的。

法院工作人員還表示，法院可以保證將缺失的一堵墻補(bǔ)上。施工時(shí)，法警會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)看護(hù)，禁止他人阻撓施工。如果被執(zhí)行人有威脅恐嚇等行為，法院會(huì)對(duì)其采取強(qiáng)制措施。

工作人員還表示，已經(jīng)就此事和王先生溝通過(guò)多次，但王先生要求退房重拍的意愿強(qiáng)烈。欽北區(qū)法院領(lǐng)導(dǎo)多次開(kāi)會(huì)研究討論，最后同意將王先生的拍賣(mài)款退還給

他，目前正在辦理相關(guān)程序。

律師：法院應(yīng)返還房款

廣西海獅律師事務(wù)所蒙鵬宇律師表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果拍賣(mài)標(biāo)的有重大瑕疵，委托方是有義務(wù)告知競(jìng)拍人的。當(dāng)然，竟拍人在競(jìng)拍之前有責(zé)任到現(xiàn)場(chǎng)了解房子的基本信息，但有的標(biāo)的受相關(guān)條件限制競(jìng)拍人無(wú)法全部了解到標(biāo)的的全部信息，加上是法院委托拍賣(mài)，一般人都會(huì)相信法院發(fā)布公告的權(quán)威。

王先生拍來(lái)的房子缺失了大小為十多平方米的隔墻，而且是和別人的房子相通，這不算小瑕疵。兩個(gè)衛(wèi)生間變?yōu)橐粋€(gè)，與競(jìng)拍標(biāo)的現(xiàn)狀不符，委托方應(yīng)該明確披露。如果未披露，則拍賣(mài)行為無(wú)效，應(yīng)當(dāng)將競(jìng)拍人所付的錢(qián)款返還。

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