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2018最新判決:物業(yè)起訴業(yè)主討物業(yè)費,敗訴!原因有2點

收藏 泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng) 評論:
 
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2018-02-25

【導(dǎo)讀】隨著時代的發(fā)展,現(xiàn)代化小區(qū)建設(shè)中,物業(yè)管理方已經(jīng)成了不可或缺的角色,但物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾層出不窮。在近期宣判的一起案件中,物業(yè)狀告業(yè)主拖欠物業(yè)費,最終卻敗訴。 案件簡述 2006年,張先生向南通某開發(fā)公司購買了一 ...

隨著時代的發(fā)展,現(xiàn)代化小區(qū)建設(shè)中,物業(yè)管理方已經(jīng)成了不可或缺的角色,但物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾層出不窮。在近期宣判的一起案件中,物業(yè)狀告業(yè)主拖欠物業(yè)費,最終卻敗訴。

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案件簡述

2006年,張先生向南通某開發(fā)公司購買了一套商品房,并簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同中物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、收費價格等作了一系列約定,并且約定了物業(yè)服務(wù)的期限至2016年3月。

據(jù)敘述,張先生共支付的物業(yè)費用包括自入住到2008年12月物業(yè)費,此后支付了自2010年11月至2016年3月的物業(yè)費。

物業(yè)方認(rèn)為,張先生未如約支付2009年1月至2010年10月的物業(yè)費。

去年11月,物業(yè)方訴至崇川區(qū)法院,要求張先生支付拖欠的物業(yè)費用。

一審判決駁回了物業(yè)方的訴訟請求,并且雙方未上訴,判決生效。

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物業(yè)為什么會敗訴?

1、舉證責(zé)任

在審理此類案件時,需要相應(yīng)的證據(jù)佐證。在該案件中,物業(yè)方主張張先生欠繳7年前的物業(yè)費,則需要提供相應(yīng)的證據(jù),例如發(fā)票、支付憑證、催收憑證。

按照正常人的生活習(xí)慣,張先生作為自然人很難保留這么長時間的物業(yè)費支付憑證,因此,舉證責(zé)任主要落在物業(yè)方,而物業(yè)方無法提供相應(yīng)催收證據(jù)。

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2、訴訟時效

訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利,當(dāng)時效期間屆滿時,人民法院對權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。

該案件中,法院審理認(rèn)為,物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費時,應(yīng)先向張某催收欠費在先的物業(yè)費,或在開具發(fā)票時,優(yōu)先清償之前發(fā)生的費用。并且物業(yè)方在7年的時間里,并未向張先生主張自己的權(quán)利,其訴訟請求已超過訴訟時效。

-- The end --

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