一眨眼兒正月都快過完了，

你是不是又開始了苦逼加班的無限循環(huán)？

年前沒攢夠錢買房

是不是又把買房作為今年的第一大目標(biāo)呢？

……

簡(jiǎn)直扎心了！

想買房連現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都不知道？

那還不趕緊提前做好功課??！

小編免費(fèi)安利一波福利

海陵區(qū)、姜堰區(qū)、高港區(qū)

各大樓盤3月的最新價(jià)格

收好不謝！

城南

        作為泰州購(gòu)房者們最為“追捧”的版塊之一，城南各樓盤大多都鬧起了“房荒”，這就讓剛面市的碧桂園·湖悅天境一下成為“香餑餑”，雖然還未開售，僅上周六啟動(dòng)VIP客戶意向登記就已經(jīng)“爆棚”。

城東

        作為“熱版”之一的城東，似乎跟城南有著相同的“命運(yùn)”，“一房難求”早已成為常態(tài)，而城東“焦點(diǎn)”凱爾·上東作為2017年上半年的地王，自年前就已備受購(gòu)房者們的關(guān)注。

城中

城西

城北

姜堰

        相較海陵區(qū)的“一房難求”，姜堰區(qū)經(jīng)過2月的量?jī)r(jià)齊升，不少樓盤的置業(yè)顧問也表示：我們沒多少房源了！我們只剩頂層產(chǎn)品！在售新房只有幾套了。難道姜堰區(qū)也鬧“房荒”了？

高港

看完房?jī)r(jià)，很多首次置業(yè)的朋友卻說

不知道從哪里開始，完全小白一只！

今天，小編就再安利一波，

免費(fèi)送你們一套購(gòu)房攻略。

一套完整的購(gòu)房流程

購(gòu)房前期準(zhǔn)備

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去售樓處看房

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確定目標(biāo)，準(zhǔn)備入手

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簽訂購(gòu)房合同

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等待批貸款和交房

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簡(jiǎn)單裝修即可入住

購(gòu)房前期準(zhǔn)備

1、先確定自己有無購(gòu)房資格

可以明確的是，泰州目前沒有任何限購(gòu)政策，只要你想買、資金足夠就可買房。但若是有房要出售的房東們，有一點(diǎn)提醒一下，泰州出臺(tái)的新政明確規(guī)定，要滿兩年才可出售。

2、算好自己的資金，做好預(yù)算

首先，算一下自己手里現(xiàn)有的存款，以及最多能拿出多少錢（包括找父母，親戚朋友，男女朋友等籌錢）。

其次，如果你是全款就不考慮了，如果是按揭算一哈你能接受的最高首付是多少，每個(gè)月最多能承受的房貸是多少？

最后，你還要留出一些錢來后期裝修，以及買房過程中會(huì)遇到一些突然需要用錢的地方。

3、選擇目標(biāo)區(qū)域

選擇區(qū)域之前要先考慮自己是自住還是投資，自住要選擇自己上班，生活方便的地方，投資要考慮地段好，租客多，易轉(zhuǎn)手的地方。

不論你是投資，自住，剛需，改善在選擇區(qū)域是都要從這五點(diǎn)來考量你的目標(biāo)區(qū)域：

● 交通：公交線路有多少，開車是否常堵車，到達(dá)泰州各個(gè)方向是否方便。

● 商業(yè)：區(qū)域內(nèi)有無大型商圈，新盤周圍有無底商，街商，以及規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。

● 教育：先了解有哪些幼兒園以及中小學(xué)，具體每個(gè)樓盤要根據(jù)劃片來確定是否可以上某學(xué)校。

● 醫(yī)療：一般來說區(qū)域內(nèi)有2-3個(gè)醫(yī)院就是不錯(cuò)的配置了，看看是否有三甲醫(yī)院，社區(qū)醫(yī)院等公立醫(yī)院。

● 整體環(huán)境：區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋率，道路是否整潔干凈，周邊有無鐵路，航線，變電站，公墓，火葬場(chǎng)等影響居住感的建筑。了解一下區(qū)域內(nèi)的居住人群（本地土著，外地人，租客的大致占比）。

去售樓處看房

做好上面這些準(zhǔn)備之后，就可以去你選好的樓盤實(shí)地考察了，出門之前還是好好地把自己收拾一下，不要邋里邋遢的就出門了。

隨便穿個(gè)拖鞋就跑去看房子，你要記住你是去買個(gè)上百萬房子的，不是去樓下地?cái)倲偝詿镜?，逼格要提起來噻?/p>

那么，去了售樓處，需要了解哪些信息？

置業(yè)顧問介紹一般是這個(gè)流程：區(qū)位介紹--沙盤講解--參觀樣板間--戶型分析--房?jī)r(jià)計(jì)算。

現(xiàn)在的置業(yè)顧問一般都沒得這么好的態(tài)度，給你耐心講解了，都是簡(jiǎn)單粗暴，直接談錢，而且很多售樓處客戶太多，一個(gè)人要接待幾組客戶，難免有疏忽，所以，你在看的過程中一定要了解到以下5個(gè)最重要的信息：

● 所屬區(qū)域：樓盤屬于哪個(gè)區(qū)，關(guān)系到小孩以后讀書上戶口的問題。同時(shí)，了解這個(gè)區(qū)域所屬板塊是否有發(fā)展升值空間，或者是否宜居以及周邊有啥配套（交通，商業(yè)，教育，醫(yī)療，環(huán)境）和未來的規(guī)劃。

● 樓盤價(jià)格：房子再好，鈔票不夠也白搭！了解本批次的預(yù)估價(jià)格，上批次的開盤價(jià)格，按揭的話，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。

● 小區(qū)規(guī)劃：這些，置業(yè)顧問都會(huì)給你詳細(xì)介紹一遍，包括綠化率，容積率，梯戶比，總棟數(shù)，車位比物業(yè)等等。

● 戶型分析：選擇你的目標(biāo)戶型，剛需可以考慮小戶型90㎡-100㎡的兩房或三房，改善可以考慮120㎡以上的大戶型。主要看看樓層，朝向，采光，透氣，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)等等。

● 看樣板間：樣板間主要看一下戶型和裝修標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)顧問一般會(huì)邊看邊給你講各個(gè)房間的裝修標(biāo)準(zhǔn)，門口也會(huì)有展板公示的，可以留意一下。

確定目標(biāo)，購(gòu)買

看完你的所有意向樓盤之后，需要確定一個(gè)最終目標(biāo)，手心手背都是肉，要考慮清楚再下手。

仔細(xì)對(duì)比每個(gè)樓盤的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，選定最終你要購(gòu)買的樓盤。確定之后，多關(guān)注要買樓盤的最新動(dòng)態(tài)，查看有沒有優(yōu)惠或者是否有新加推房源，或者直接入手買房。

買房需要哪些資料，具體流程是怎樣的，置業(yè)顧問一般會(huì)很詳細(xì)地跟你說。

最后就是付房款了，這一部分很重要，仔細(xì)看！

付房款

購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂最終買賣合同時(shí)，全款客戶一次性付清，按揭客戶，付清首付款（首套房首付不得低于房屋總價(jià)的30%）。

剩余房款以貸款方式支付的，并且購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)于買賣合同簽訂當(dāng)日，主動(dòng)將辦理貸款手續(xù)所需的相關(guān)文件及相關(guān)費(fèi)用交給貸款機(jī)構(gòu)，用于向銀行申請(qǐng)貸款，并保證在買賣合同約定期限內(nèi)完成全部購(gòu)房款的支付。

采取按揭貸款方式購(gòu)買商品房的，最終首付成數(shù)以及貸款成數(shù)，按照貸款機(jī)構(gòu)審批通過的金額為準(zhǔn)。

等批貸款和拿房

如果你是全款就只等交房了，按揭的話還要等銀行批貸款。現(xiàn)在泰州各大銀行放貸速度都比較慢！

附2018年泰州各大銀行的最新房貸利率

↓↓↓↓

交房的時(shí)候還要注意幾點(diǎn)問題：

1、注意接收入住通知書，不要錯(cuò)過交房期限，錯(cuò)過時(shí)間麻煩多，最好早點(diǎn)去。

2、確定房屋是否達(dá)到交付條件，主要看看這幾個(gè)文件是否具備：《竣工驗(yàn)收備案表》，《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說明書》，《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《實(shí)測(cè)面積登記表》。

3、檢驗(yàn)房屋：測(cè)量房屋面積，檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，查看是否達(dá)到合同上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及小區(qū)的整體規(guī)劃建設(shè)等等。也可找專業(yè)驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)來驗(yàn)房。

4、如果交房驗(yàn)房過程中沒有發(fā)現(xiàn)問題，就可以按照程序交接了，如有問題可以提出，與開發(fā)商協(xié)商解決。

簡(jiǎn)單裝修可入住

完成以上所有步驟之后，就可以等著入住了，現(xiàn)在泰州也有不少精裝房，收房的時(shí)候，檢查仔細(xì)就好了，硬裝都是裝了的，需要自己添點(diǎn)軟裝（家具，家電，飾品，各種生活用具等等）。

看完這一整套流程，

是不是瞬間從購(gòu)房小白變成老司機(jī)，

如果2018年，你還在猶豫要不要買房，

那你必須先認(rèn)清一個(gè)事實(shí)！

“90后買房？” 

“呵，95后都置換了。”

就問你扎不扎心！

所以別猶豫了，趁著時(shí)間正好，

趕緊抓緊時(shí)間上車吧！