近日，泰州住房公積金管理中心，搞了個大動作！

具體內容如下：

一、調整住房公積金貸款首付比例

職工首次申請住房公積金貸款首付比例由20%調整為30%，第二次申請住房公積金貸款首付比例由20%調整為40%。職工購買按照《泰州市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管辦法》規(guī)定納入存量房交易資金監(jiān)管的存量房，首次申請住房公積金貸款首付比例仍為30%，第二次申請住房公積金貸款首付比例由30%調整為40%。

舉個例子，如果現(xiàn)在買一套房需要100萬，用公積金貸款的話，按照之前的首付比例需要付20萬的首付，而現(xiàn)在則需要30萬。

如果是二套房之前首付需要20萬，現(xiàn)在則需要40萬。

可以看出二套房首付比例調整力度要大于首套房。

二、調整住房公積金可貸額度計算口徑

①公積金可貸額度計算口徑由“住房公積金月繳存額×12×貸款期限×2”調整為 “住房公積金月繳存額×12×貸款期限”

由這兩個計算口徑，大家可以看出，現(xiàn)在的可貸額度只有之前的一半。

②貸款期限由計算到退休后五年調整為計算到退休當年。

③住房公積金貸款最高額度保持不變，單職工繳存住房公積金的家庭貸款最高額度仍為30萬元，雙職工繳存住房公積金的家庭貸款最高額度仍為50萬元。

規(guī)范住房公積金提取業(yè)務

一、職工購買預售商品房提取住房公積金的，首付比例由20%調整為30%。

還是以買一套房需要100萬為例，需要提取用公積金的話，按照之前的首付比例需要付20萬的首付，而現(xiàn)在則需要30萬才可以提取。

二、加強住房公積金提取審核

對同一人多次變更婚姻關系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請?zhí)崛∽》抗e金的，由住房公積金管理中心進行調查核實，嚴格審核住房消費行為和證明材料的真實性，并根據(jù)核實結果在三個工作日內作出準予提取或不準提取的決定，支持購買首套和第二套改善型住房，禁止提取住房公積金用于炒房投機。

此條規(guī)定意在遏制提取公積金用用于炒房，支持購買首套和二套改善型住房。

三、加大住房公積金違規(guī)提取懲戒力度

對違規(guī)提取的繳存職工，由住房公積金管理中心記載其失信記錄，并隨個人賬戶一并轉移。對已提取資金的，要責令限期全額退回。逾期仍不退回的，列為嚴重失信行為，依法納入社會信用體系“黑名單”，取消五年內提取和貸款的資格，違法的移交相關部門。對機關、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取的，由住房公積金管理中心向紀檢監(jiān)察部門通報。

政策于2018年4月1日起開始執(zhí)行，此次公積金新政策較之前有明顯的收緊趨勢。總體來說無論是貸款，還是提取，首付比例都比過去要高，同時貸款額度減半，這其實是在調控的基礎上持續(xù)加碼，提高購房群體的公積金貸款門檻，遏制炒房的行為，促進房價進一步的回落。