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住房租賃市場 進(jìn)入黃金時(shí)代

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2018-03-26

【導(dǎo)讀】 在大環(huán)境的影響下,房地產(chǎn)市場的巨變?nèi)栽谶M(jìn)行中?!霸诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域,賺大錢的機(jī)會(huì)已經(jīng)過去?!焙懵〉禺a(chǎn)董事長陳啟宗昨日表示。類似的話,地產(chǎn)界大佬在去年就已經(jīng)用語言或行動(dòng)宣告了房地產(chǎn)黃金時(shí)代的終結(jié)。筆者認(rèn)為,一個(gè) ...

 在大環(huán)境的影響下,房地產(chǎn)市場的巨變?nèi)栽谶M(jìn)行中?!霸诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域,賺大錢的機(jī)會(huì)已經(jīng)過去?!焙懵〉禺a(chǎn)董事長陳啟宗昨日表示。類似的話,地產(chǎn)界大佬在去年就已經(jīng)用語言或行動(dòng)宣告了房地產(chǎn)黃金時(shí)代的終結(jié)。筆者認(rèn)為,一個(gè)時(shí)代的終結(jié)必然會(huì)催生一個(gè)新時(shí)代的開始,在房地產(chǎn)領(lǐng)域,住房租賃市場或許就會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的黃金時(shí)代。


  2017年8月份,SOHO中國董事長潘石屹發(fā)出感慨:地產(chǎn)的“黃金時(shí)代”走了。在這一年,房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)生了很多大事:政策環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化,新的調(diào)控思路已經(jīng)成型;老一代開發(fā)商有的退出。


  然而,隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度的加快建立,發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃受到了政策的鼎力支持。房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛調(diào)整策略,發(fā)力住房租賃市場。


  但這次建設(shè)住房租賃市場,商業(yè)銀行走在了房地產(chǎn)開發(fā)商的前頭,且力度更大。中國建設(shè)銀行副行長龐秀生日前介紹,建設(shè)銀行已與超過300個(gè)地級(jí)及以上城市簽訂合作協(xié)議,其中與地方政府搭建的住房租賃監(jiān)管服務(wù)系統(tǒng)已在武漢、福州等180個(gè)地級(jí)及以上城市運(yùn)行,為政府監(jiān)管規(guī)范租賃市場提供了保障。


  今年2月2日,中國銀行在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服務(wù)推介會(huì)暨合作簽約儀式”,全面進(jìn)軍住房租賃金融市場。在推介會(huì)上,中國銀行與萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議,計(jì)劃提供融資規(guī)模超過2000億元。


  其他國有大型商業(yè)銀行、全國股份制商業(yè)銀行和其他有實(shí)力的銀行都擠進(jìn)了住房租賃市場建設(shè)。從去年開始,中國銀聯(lián)也開始陸續(xù)與12個(gè)試點(diǎn)城市簽約,推動(dòng)政府住房租賃平臺(tái)建設(shè)。


  商業(yè)銀行為什么這么熱衷于住房租賃市場建設(shè)呢?首先是政策使然,這一點(diǎn)大家都清楚,就不多說了。其次,在各地強(qiáng)有力的樓市價(jià)格管控壓力下,在國家政策的大力支持下,住房租賃市場的建設(shè)將迎頭趕上,而買賣市場就會(huì)受到一定程度的制約。第三,商業(yè)銀行介入住房租賃市場建設(shè),更多的是提供資金支持,合作方是政府和開放商,其資金投入有保障。第四,住房租售同權(quán)理念的貫徹,對(duì)住房租賃市場的建設(shè)是七個(gè)強(qiáng)刺激,也是對(duì)房地產(chǎn)金融潛在風(fēng)險(xiǎn)的有效化解。


  不斷上漲的住房租金價(jià)格也仿佛讓人們看到了此前樓市價(jià)格的瘋狂。據(jù)媒體調(diào)查,今年以來北京有郊區(qū)的住房租金上漲了五成,而通脹的漲幅幾乎在100%。其他熱點(diǎn)城市房租價(jià)格也有不同幅度的上漲。


  房地產(chǎn)領(lǐng)域賺大錢的時(shí)代或許已經(jīng)過去,但住房租賃市場穩(wěn)賺錢的時(shí)代已經(jīng)來臨,這將是一個(gè)全新的黃金時(shí)代。

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