“男友在婚前買了房

卻不愿意加我的名字”

近日

有網(wǎng)友發(fā)帖稱

自己馬上就要訂婚了

卻因?yàn)榉孔蛹用值氖伦兊锚q豫起來(lái)

不知道該怎么辦？

網(wǎng)上對(duì)此事觀點(diǎn)不一

一起來(lái)看下怎么回事兒吧~

“男友不愿在房子上加我的名字”

據(jù)網(wǎng)友@沫熏兒 介紹，她是云南昆明人，在江西上的大學(xué)，23歲，大學(xué)剛畢業(yè)一年不到，在一家公司做財(cái)務(wù)，剛畢業(yè)工資不高，三千五左右，爸爸媽媽都在云南，屬于事業(yè)單位，媽媽已經(jīng)退休，爸爸還有一年退休，家庭條件一般，在昆明郊區(qū)有一套50平米的小房子（不值錢），云南市區(qū)有一套120平米的房子，家里就她一個(gè)女兒。

男朋友今年29歲，研究生畢業(yè)，現(xiàn)在工作三年多，在事業(yè)單位，收入不錯(cuò)，工作也很穩(wěn)定，男朋友人挺好的，人善良也本分，對(duì)她也挺好，他是家里的大哥，還有一個(gè)弟弟和妹妹，都已經(jīng)結(jié)婚了，他的爸爸媽媽都是農(nóng)民，比較樸實(shí)善良的那一種。

兩人已戀愛(ài)兩年半了

打算下個(gè)月訂婚

今年年底結(jié)婚

但卻因?yàn)榉孔蛹用值氖聝呼[得不愉快

剛和男友在一起的時(shí)候

男友家里湊錢在南昌買了房

首付29萬(wàn)，貸款50萬(wàn)

“以前談戀愛(ài)的時(shí)候，我們也聊過(guò)，我說(shuō)如果以后結(jié)婚了一起還貸款，房子要加上我的名字，當(dāng)時(shí)他也表示同意。可前段時(shí)間提起這件事的時(shí)候，男朋友不樂(lè)意了，他覺(jué)得他婚前買的房子，為什么要加我名字，而且這房子他媽媽也出了錢的，他認(rèn)為不應(yīng)該加上我的名字……”

對(duì)此，@沫熏兒 感到委屈，提出加名字一來(lái)是有安全感，能在陌生的城市有自己的家，二來(lái)也是能有一個(gè)保障，畢竟結(jié)婚也是人生大事，總不能遠(yuǎn)嫁還倒貼。

但男友卻覺(jué)得她太現(xiàn)實(shí)，太計(jì)較這些。他覺(jué)得自己買的房子，莫名其妙分我一半很吃虧，于是我們最近因?yàn)檫@個(gè)事情鬧了不愉快，后來(lái)在我的堅(jiān)持下他妥協(xié)了，卻很不情愿，我也感覺(jué)好累，加名并不是圖他的房子，而且他的態(tài)度也讓我寒心，想過(guò)分手，我該怎么辦？

網(wǎng)友觀點(diǎn)

觀點(diǎn)一：男友太計(jì)較

@馬踏飛鴻丶：你說(shuō)你男朋友是老實(shí)人？但是他這種做法不老實(shí)啊，真正的老實(shí)人都是愿意為心愛(ài)的人付出一切的，哪怕被坑也無(wú)怨無(wú)悔。

@太傅大人11：多大點(diǎn)事，又不是幾千萬(wàn)的房子都這樣了。我談戀愛(ài)才一年，連結(jié)婚都還沒(méi)談，買房直接帶著女朋友一起去看，完了房子寫(xiě)兩個(gè)人的名字。

觀點(diǎn)二：將心比心，男方也沒(méi)什么過(guò)錯(cuò)

@海棠r無(wú)香：姑娘問(wèn)問(wèn)自己，兩人如果對(duì)換一下位置，你愿意嗎？

@頑皮小羊愛(ài)洗澡：看了原帖，男友很努力也很上進(jìn)，對(duì)樓主也很好。僅僅加名字這個(gè)問(wèn)題來(lái)看，房子凝聚了男友一家人的積蓄，男友或許是考慮到父母難以接受的原因，才不加名字。

觀點(diǎn)三：一起奮斗再買房

@Q_for_Queen：工作這幾年應(yīng)該也有一定的積蓄了，可以自己買一套。我跟我老公也因?yàn)殄X的事情爭(zhēng)吵過(guò)，但其實(shí)在感情面前，金錢都是小事，只要一起奮斗，過(guò)不了幾年你們就會(huì)買新房子了，到時(shí)候就可以名正言順把名字加上去。

@ W_alle：既然是男方出的首付，加不加名字沒(méi)什么多大意思，萬(wàn)一以后離婚了你也分不到一半房子，只能分到你還貸的那部分錢。但是，但是，既然都這樣了，男方還不肯加名字，不分手留著過(guò)年？？！

觀點(diǎn)四：婚姻雙方都不該太計(jì)較

@東風(fēng)放飛的紙鳶：你男朋友雖妥協(xié)了給你加名，但終究是不情愿，強(qiáng)扭的瓜不甜。房子加名為你提供了一定的物質(zhì)保障，可是你們以后或許仍會(huì)為此事吵架，精神層次的保障就少了。

關(guān)于房產(chǎn)加名的問(wèn)題

還是要看個(gè)人選擇

每個(gè)人都有自己的看法

你認(rèn)為應(yīng)該怎么做？

當(dāng)然

今天小編還有干貨和大家分享

在法律層面上

是如何定義的？

父母出首付，小兩口一起還房貸

一方父母出首付，提前買了婚房，只寫(xiě)了自己孩子的名字。婚后，小兩口一起還房貸?，F(xiàn)實(shí)中，這樣的情況也很多見(jiàn)。這種情況下，相對(duì)而言，對(duì)沒(méi)有寫(xiě)名字的一方是不太有利的。

根據(jù)婚姻法司法解釋三：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

不能達(dá)成協(xié)議的，現(xiàn)實(shí)中，法院往往這樣判決：

1、房子歸房屋權(quán)屬證書(shū)上有名字的一方所有，尚未歸還的貸款其個(gè)人債務(wù)。

2、另一方可以主張婚后支付的貸款本息可為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求平均分割。

3、另一方可以要求分割房屋在婚姻存續(xù)期間的增值部分。由于房市的不確定性等因素，這一部分在實(shí)際操作中很難得到保障。

建議：辦理贈(zèng)與公證，只贈(zèng)與給自己孩子

如果一方父母出首付，房產(chǎn)登記在兩個(gè)人名下呢？

采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。

有個(gè)特殊情況，如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”沒(méi)結(jié)婚而是分手，那么房子仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款為雙方共同債務(wù)。如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚這一目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，條件就是雙方結(jié)婚。如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母有權(quán)索回出資的錢款。

父母全款買的房，準(zhǔn)兒媳要加名字

父母給全款給孩子提前買好婚房的情況不在少數(shù)。

寫(xiě)誰(shuí)的名字是個(gè)問(wèn)題。是寫(xiě)父母的名字，孩子一個(gè)人的名字，還是孩子和戀人的名字？

很多父母都會(huì)寫(xiě)自己孩子一個(gè)人的名字。

律師說(shuō)，現(xiàn)實(shí)中碰到最多的情況是，男方父母提前給兒子買了婚房，只寫(xiě)了兒子一個(gè)人的名字?；榍埃瑴?zhǔn)兒媳強(qiáng)烈要求加上自己的名字。

“來(lái)咨詢這個(gè)問(wèn)題的客戶很多，男方的父母也很為難。加名字，有風(fēng)險(xiǎn)；不加吧，怕影響小倆口的感情?！甭蓭熣f(shuō)，因?yàn)椴煌饨o準(zhǔn)兒媳加名字，而導(dǎo)致小兩口感情破裂而分手的也不在少數(shù)，很是遺憾。

建議：誰(shuí)出錢寫(xiě)誰(shuí)名字，寫(xiě)父母名字最好

遵循一個(gè)原則，誰(shuí)出錢寫(xiě)誰(shuí)的名字。父母出錢買的房子，尤其又是獨(dú)生子女的情況下，寫(xiě)父母的名字最好，這是最能保障出資人權(quán)益的。不寫(xiě)父母名字，盡量只寫(xiě)自己子女的名字。

一方或一方的父母出資，僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。

如果登記在小情侶名下，雙方離婚，該房產(chǎn)由兩人共同分割。如果是共同持有則均分，如果按份額持有則按份額分割。

小情侶婚前一起買房，一起還貸

現(xiàn)實(shí)中，還有一種情況挺常見(jiàn)。

小情侶有了結(jié)婚意向，婚前雙方一起出首付買了房子，婚后在一起還貸款。

這種情況下，署名上沒(méi)有爭(zhēng)議，往往都署兩個(gè)人的名字。

情到濃時(shí)，一起甜甜蜜蜜買婚房是件開(kāi)心的事，但往往會(huì)忽略一個(gè)問(wèn)題——簽訂書(shū)面協(xié)議。

婚前共同買房，但因?yàn)闆](méi)有相關(guān)協(xié)議規(guī)定，日后離婚時(shí)引發(fā)諸多糾紛的情況很常見(jiàn)。

建議：務(wù)必簽署協(xié)議確認(rèn)購(gòu)房款來(lái)源比例

律師建議，婚前情侶買房，務(wù)必簽署協(xié)議。

在協(xié)議中，應(yīng)該寫(xiě)明該房產(chǎn)的基本信息（面積、位置等），確認(rèn)購(gòu)房款的來(lái)源、各自出資、對(duì)房產(chǎn)享有的比例。

書(shū)面的協(xié)議，載明客觀事實(shí)和雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)的約定。一旦發(fā)生糾紛，能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，也可避免日后的更嚴(yán)重的糾紛。

謹(jǐn)記這些原則

現(xiàn)實(shí)中，婚前買房的出資方式、署名方式非常復(fù)雜，遠(yuǎn)不止上述幾種情況。有售樓處工作人員說(shuō)，有碰到雙方父母、小情侶共同出首付買房的，因?yàn)槭鹈麊?wèn)題也有過(guò)不少尷尬。最后，購(gòu)房合同上寫(xiě)了雙方父母及各自子女共6個(gè)人的名字。

那有沒(méi)有一些基本原則可以遵循，來(lái)保障出資方的利益呢？

1、遵循誰(shuí)出錢寫(xiě)誰(shuí)的名字原則，這能最大程度保障出資方的利益。

2、盡量留下具體的書(shū)面協(xié)議。

3、不要現(xiàn)金交易，保留轉(zhuǎn)賬記錄等。

4、感情基礎(chǔ)不牢固，不要以共同名義買房。如果雙方感情基礎(chǔ)不牢固，不要以共同名義買房。買房具有特殊性，牽涉到不動(dòng)產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)登記。未免將來(lái)產(chǎn)生不必要的尷尬和矛盾，要慎重再慎重。

這個(gè)問(wèn)題確實(shí)難辦，小編覺(jué)得還是誰(shuí)出錢寫(xiě)誰(shuí)名字，你怎么看？同意的點(diǎn)贊！