說到房價的問題，很多的朋友們都很關心，據相關部門統(tǒng)計，我們國家的住房空置率達到了近，達到了三成，但是各地的房價卻還在不斷的上漲，對于這個問題很多的人們不明白是怎么回事。住房空置率近三成，為什么房價還在上漲?你想知道的答案都在這里。

一、住房空置率高但房價上漲的原因有哪些?

今年11月13日，據美國媒體報道，中國成都西南財經大學甘犁教授即將發(fā)布的一份報告顯示，通過對中國363個縣市的調查發(fā)現，2017年，中國國內城市住房空置率大概在22%，相比2013年的22.4%變化不大，空置的房屋數量大約在5000萬套左右。究其原因，主要是大量房產是用來投資了，而不是用來住。

房地產是典型的資金密集型產業(yè)，房產市場過熱，促使大量房企和投資客大量買入房產。很多房企在三四線城市并無實際需求支撐的情況下，進行非理性地過度開發(fā)，出現了很多“鬼城”的現象。并且，投資的巨大利潤造成了，富有的人擁有百十套房產，而窮人買不起一套房的現象。

那么再來順著這個思路分析，為啥空置率這么高，可房價還是要漲呢?這就要問問當地的棚改力度了。我們再來看一組數據，2018年上半年，國開行總行投入了多少棚改信貸資金呢?5200億!換句話說，僅是今年前6個月投入的錢就超過了去年全年棚改資金總和!而要拆掉多少套房子呢?1700萬套!

說白了，這是用棚改來創(chuàng)造了1700萬個購房需求啊!本來，這么大的財富蛋糕是開發(fā)商獨享的。不過可惜的是，開發(fā)商從買地那天到拿到樓盤預售證，少說也要一年，并且供應能力有限。所以，棚改的購房需求外溢到二手房市場，自然就會令那些空置的房子比較搶手。換句話說，沒錢接盤的剛需族們醒醒吧，現在各個小區(qū)空置的房子根本就不是準備賣給咱們的，人家是要準備賣給那些手里面拿著一大捆鈔票的無房棚改戶!

現在大家明白了吧?為啥這兩年中國住房空置率這么高，但是房價卻不降反升，其實背后主要是兩個字——棚改。因為剛需族已經沒錢接盤了，為了確保房價不垮掉，所以棚改在不斷制造需求，進而來消化空置的房子和開發(fā)商的庫存。這是一盤大棋，不管是剛需族還是炒房客，全部都是棋子。

二、買房子要做哪些準備工作?

1、了解自己有無買房資格。購房者在買房前，一定要先了解當地的買房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社保或個稅是否繳滿了一定年限、買房套數是否受限制了。

2、正確估量個人資產及家庭可支配收入。買房前一定要正確的估量您的個人資產和家庭可支配收入，通常來說，買房前這兩部分的資金是一定要保留的，其一是家庭的日常開支，其二是用于醫(yī)療保險及預防意外災害的預備資金。當除去這兩部分的資金之后，剩余的就是您可以用來買房的自由款項。采取這樣的方式可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

3、明確買房目的。買房前，購房者需要明確自己買房的目的。是為了孩子的教育，還是為了落戶;是購買首套房用于過渡，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預算買多大的，價位多高的?這些都是買房前要考慮的。

4、選擇適宜的房價和房屋面積。在對個人資產做完認真估量、明確了買房目的之后，大家就要開始有針對性的選擇性價比高的住宅了。在不同地段、不同面積的房子價格都是不一樣的，建議大家先選擇適合自己消費水平的某個地段，然后再對房屋的面積、戶型等因素進行考慮。

5、學習房產知識。在購房隊伍中，其中也不乏一些購房小白，如果你什么都不懂就這樣去買房，那么肯定會多花許多冤枉錢。因此，大家在買房前學習一些房產知識是很有必要的，比如五證二書、小區(qū)綠化率和綠地率、容積率等知識。

三、買房后裝修有必要找設計師設計嗎?

不可置否，設計師的費用確實占了我們很大一部分的預算，但是選對一個設計師，他會在后期替你們省出這份預算，還有你寶貴的時間!所以大家在挑選設計師的時候不要怕麻煩，一定要找一個設計風格和本人的性格都合你意的設計師，這樣才能很好溝通，能夠理解并且落實裝修業(yè)主的需求。

靠譜的設計師會告訴你很多主材選擇的小技巧，會讓你少走了很多彎路! 當然將心比心，我們在跟設計師溝通的時候 整理好自己的需求 ，相信好的設計師，會給你很多意想不到好的創(chuàng)意。

買房子，大家要先了解一下自己的經濟收入，合理的規(guī)劃自己將來的生活，以便能買到合適自己的房子，在購買了房屋之后，裝修設計的時候，如果經濟上寬裕的話，建議還是請設計師來進行設計，這樣也能讓自己的房屋更加的漂亮。