物業(yè)費

是每個家庭每年的必要支出，

“空置房物業(yè)服務(wù)費該不該減免？

停車費怎么收？

垃圾清運費誰來交？”

日前，最新修訂的

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

出臺并于今年實施，

業(yè)主關(guān)心的焦點問題有了答案。

《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

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《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

明確了物業(yè)服務(wù)收費，

針對包括物業(yè)公共服務(wù)費、

汽車停放費和其他服務(wù)費，

對垃圾清運收費、停車收費、

車輛出入證收費、

門禁卡收費等問題

作出了相應(yīng)規(guī)定——

01、空置房物業(yè)費不再減免，相比于之前政策又要多交30%

房子還沒裝修沒入住，物業(yè)費到底該不該打折？根據(jù)老的辦法，空置房物業(yè)費按不低于合同約定標準的百分之七十交納。新《辦法》突出 " 房子是用來住的、不是用來炒的 " 的定位，采納了相關(guān)部門以及大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的意見，取消了空置房收費減免的相關(guān)規(guī)定。

新《辦法》明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當從房屋買賣合同（符合竣工交付條件）、入住通知書約定的房屋交付日期開始，按月交納物業(yè)公共服務(wù)費用。此舉的執(zhí)行，意味著炒房客的成本越來越高嚴厲打擊炒房客買房不住！

據(jù)悉，新《辦法》由省發(fā)改委與省住建廳共同修訂。新《辦法》提出，物業(yè)服務(wù)收費包括物業(yè)公共服務(wù)費、汽車停放費和其他服務(wù)費，并分別明確了三個收費的內(nèi)涵。

至于如何定價，新《辦法》也提到， 設(shè)區(qū)市、縣（市）發(fā)展改革（價格）主管部門應(yīng)當會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標準、社會統(tǒng)籌基數(shù)及繳費比例、住房公積金繳存基數(shù)的調(diào)整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費的基準價與浮動幅度，并向社會公布。

02、車位停放費按業(yè)委會成立前后不同而定

車位、車庫是小區(qū)業(yè)主共同生活的重要輔助設(shè)施，與業(yè)主生活密切相關(guān)。據(jù)了解，新《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會成立前，汽車停放費在政府指導(dǎo)價范圍內(nèi)按照前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標準執(zhí)行；業(yè)主大會成立后，汽車停放費實行市場調(diào)節(jié)價，具體標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。

對于建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租的，租金的基準價與浮動幅度由設(shè)區(qū)市、縣（市）發(fā)展改革（價格）主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限制定。具體收費標準由建設(shè)單位在規(guī)定的基準價與浮動幅度范圍內(nèi)與車位使用人合同約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫，汽車停放費由建設(shè)單位承擔。

03、裝修垃圾清運費雙方協(xié)商來定

新《辦法》規(guī)定，業(yè)主或者物業(yè)使用人對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修產(chǎn)生的建筑垃圾，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者清運公司清運，并承擔清運費用和處置費。

如今不少小區(qū)都實行門禁制，而門禁卡在實際使用中，物業(yè)公司和業(yè)主也容易因此產(chǎn)生矛盾。

對此，新《辦法》提出，新建住宅小區(qū)實行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡；改造升級實行出入證（卡）管理的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當為業(yè)主免費配置必要數(shù)量的出入證（卡）和汽車出入卡。業(yè)主或者物業(yè)使用人另有需求申請辦理的，可以適當收取工本費。

04、物業(yè)亂收費將被納入征信

值得注意的是，在新《辦法》中明確了物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當會同相關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強物業(yè)服務(wù)行業(yè)誠信管理。

如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標準收費、強制或者變相強制收費、低于服務(wù)等級提供服務(wù)等行為的，由相關(guān)部門納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒。業(yè)主或者物業(yè)使用人有拖欠物業(yè)服務(wù)費用等行為且經(jīng)法院判決仍拒絕交納的，應(yīng)納入其個人信用檔案。