隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，

物業(yè)服務(wù)糾紛也越來(lái)越多，

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的新聞屢見不鮮。

但最近，

泰州市民薛先生收到了一份律師函，

說(shuō)他拖欠了物業(yè)費(fèi)高達(dá)近80萬(wàn)，

這到底是怎么回事呢？

?欠了近80萬(wàn)物業(yè)費(fèi)?

薛先生向記者出示了這份律師函，上面寫著：自2012年7月1日至2018年2月28日，薛先生欠物業(yè)費(fèi)用以及滯納金共計(jì)783110.17元。

薛先生告訴記者，欠物業(yè)費(fèi)的是他在泰州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫字樓的一套房子，購(gòu)房日期是2013年11月29日，當(dāng)時(shí)買這個(gè)房子總共花了100多萬(wàn)。這么多年，他一直未辦理入戶手續(xù)，房子的鑰匙、電卡、水卡也全部沒(méi)有，也沒(méi)有收到任何催繳物業(yè)費(fèi)的通知。

而負(fù)責(zé)萬(wàn)達(dá)寫字樓的泰州萬(wàn)象美物業(yè)則表示，他們已經(jīng)多次催交上述費(fèi)用，但是，薛先生仍未繳納。

入住前的物業(yè)費(fèi)

從何時(shí)開始繳納

目前，薛先生已經(jīng)和物業(yè)公司協(xié)商過(guò)多次，可是，問(wèn)題始終沒(méi)有解決。薛先生認(rèn)為，他入住之后的物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)在就可以繳納，但之前的物業(yè)費(fèi)，他提議打官司，等法院的判決結(jié)果。

泰州萬(wàn)象美物業(yè)管理有限公司客服主管錢厚強(qiáng)介紹說(shuō)，物業(yè)費(fèi)收繳時(shí)間是有明文規(guī)定的，以《入戶通知書》開具的房屋交付時(shí)間為準(zhǔn)。

記者從市房管和物價(jià)部門了解到，目前，我市對(duì)于寫字樓物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，采取的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)定價(jià)。未辦理入戶手續(xù)前的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》或者協(xié)議中的相關(guān)約定，進(jìn)行繳納。

不補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi) 

就不能裝修

一下子要交將近80萬(wàn)元的物業(yè)費(fèi)，薛先生顯然無(wú)法接受。為此，他也曾多次跟物業(yè)協(xié)商，希望能夠進(jìn)場(chǎng)裝修后盡快把這房子出租。沒(méi)想，卻遇到了麻煩。物業(yè)表示，如果薛先生不補(bǔ)繳之前拖欠的物業(yè)費(fèi)，就斷水?dāng)嚯姟?/strong>

不過(guò)，對(duì)于薛先生想要進(jìn)場(chǎng)裝修一事，泰州萬(wàn)象美物業(yè)管理有限公司客服主管錢厚強(qiáng)表示，之前雙方已經(jīng)為此交涉過(guò)多次，最近他們決定，只要薛先生辦理入戶手續(xù)，將從今年7月1日開始繳納一年的物業(yè)費(fèi)后，就可以按規(guī)定裝修了。之前物管費(fèi)的事情，可以先擱置一邊，等待司法途徑解決。

近80萬(wàn)物業(yè)費(fèi) 

如何計(jì)算出來(lái)

現(xiàn)場(chǎng)的物業(yè)收費(fèi)一覽表顯示，寫字樓的物業(yè)費(fèi)是每個(gè)月每平方米12.5元。不過(guò)，對(duì)于滯納金并沒(méi)有明確約定。那么，物業(yè)稱薛先生拖欠78萬(wàn)多元的物業(yè)費(fèi)又是如何計(jì)算的呢？

錢厚強(qiáng)拿出了一份《泰州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)前期物業(yè)協(xié)議》，里面約定：“每個(gè)結(jié)算周期到來(lái)10日前預(yù)先交納該結(jié)算周期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期按欠費(fèi)的日3‰支付違約金?！?/p>

也就是說(shuō)，薛先生拖欠的78萬(wàn)多元，是每年29000多元物業(yè)費(fèi)乘以6年，然后再加每天千分之三的滯納金。

簽署雙方發(fā)生變更 

協(xié)議仍然有效

但是記者發(fā)現(xiàn)，簽署合同的甲方是泰州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司，乙方是袁某。由于物業(yè)發(fā)生了變更，薛先生的房子也是從別處購(gòu)得，簽署協(xié)議的主體雙方都發(fā)生了變化，那么，這份協(xié)議是否還有效呢？為此，記者咨詢了泰州某律師事務(wù)所律師李樂(lè)天。認(rèn)真查看之后，李樂(lè)天認(rèn)為，這份協(xié)議仍然有效。

律師李樂(lè)天：

但是在此期間，物業(yè)要做到一個(gè)公示義務(wù)。業(yè)主進(jìn)行了變更， 前任業(yè)主應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交接，而后任業(yè)主應(yīng)當(dāng)重新去物業(yè)進(jìn)行登記。我們的建議就是業(yè)主之間應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行交接，并且重新簽定物業(yè)合同。