重磅消息！

泰州市國土資源局

發(fā)布公告

調整泰州市區(qū)基準地價

擬于2018年12月15日起執(zhí)行

無論你是買的商品房

還是自建房

住宅區(qū)段基準地價

都是大家所關心的！

先來看看你家所在的地價

值多少錢吧~

2017年度

泰州市區(qū)基準地價更新成果

住宅區(qū)段基準地價表

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俗話說：一鋪養(yǎng)三代

可見能在鬧市擁有一間店鋪

是多少人夢寐以求的！

來看看商服區(qū)段的基準地價吧！

商服區(qū)段基準地價表

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工業(yè)區(qū)段基準地價表

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地價內涵說明

1、評估基準日：本基準地價成果的評估基準日為2017年1月1日。

2、土地使用年期：本基準地價成果的土地使用年期按各類用地法定最高出讓年限設定，即商業(yè)用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。

3、土地開發(fā)水平：六通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內場地平整“一平”；五通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊“五通”及宗地紅線內場地平整“一平”；四通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通訊“五通”及宗地紅線內場地平整“一平”。

4、容積率：各土地級別基準地價成果是指對應級別設定容積率條件下的地價，各區(qū)段基準地價成果是指對應區(qū)段設定容積率條件下的地價。

5、本次商業(yè)用地基準地價主要表現(xiàn)為路線價，以及少部分的商業(yè)區(qū)片價。路線價是指面臨特定街道接近性相等的商業(yè)用地，在設定標準深度、容積率、最高出讓年期條件下的平均土地使用權單價。

公共服務項目用地區(qū)段基準地價表

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地價內涵說明

1、評估基準日：本基準地價成果的評估基準日為2018年1月1日。

2、土地使用年期：公共服務項目用地基準地價年限設定為對應用途出讓土地使用權的法定最高出讓年限，其中供水、排水、供熱、燃氣、供電、環(huán)保（污水、垃圾處理）、文化、教育、體育、養(yǎng)老等公共服務項目用地出讓最高年限為50年。

3、土地開發(fā)水平：六通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”及宗地紅線內場地平整“一平”；五通一平指宗地紅線外達到通路、通電、通上水、通下水、通訊“五通”及宗地紅線內場地平整“一平”。

4、容積率：公共服務項目用地中的機關團體用地、新聞出版用地、教育用地、科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、社會福利用地、文化設施用地、體育用地平均容積率參照住宅用地五級確定，平均容積率設定為1.2，容積率修正系數參照住宅用地五級確定。

看完上面的價格

是不是瞬間有點懵？

基準地價是什么意思？

跟房價有什么關系嗎？

別急啊

待泰州裝飾招標網（jinlongshan.com.cn）小編來解釋一下哦！

1.什么是基準地價?

基準地價不是具體的收費標準。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進行綜合評估而確定。

基準地價是城市土地交易價格和房地產交易價格的基礎。對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業(yè)、居住、辦公、旅館、工業(yè)等用途，分別評估確定在頒布時點法定最高年期土地使用權區(qū)域平均價格。通俗地理解，就是給土地劃定等級，不同地段土地的含金量不一樣。

2.基準地價和地價不同

基準地價與實際成交價格是不一樣的。基準地價是指在正常房地產供需狀況下的土地平均價格，但在實際情況下，公開出讓的土地受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等因素影響，與基準地價存在一定差別。

3.調整基準地價的作用和意義是什么?

基準地價的作用表現(xiàn)在：為政府管理土地提供決策依據；為土地使用權買賣雙方提供指示和引導作用；為征收土地稅費提供依據；為政府收取改變土地用途費提供依據；為投資者決策提供依據;可以評估宗地地價。