5月28日，泰州市區(qū)住宅小區(qū)停車收費新標(biāo)準(zhǔn)出臺，并于2018年7月1日起執(zhí)行，但新標(biāo)準(zhǔn)對于人防車位租金管理沒有明確規(guī)定，經(jīng)過兩個月的調(diào)研，最近，泰州市民防局制定了《泰州市住宅小區(qū)人防車位租金的管理辦法》（試行），并從9月1日開始實施。

為了讓各部門以及老百姓更深入的了解此次人防車位租金管理辦法，8月30日下午，泰州市民防局聯(lián)合市房管局等召開政策解讀會，就發(fā)布的《泰州市住宅小區(qū)人防車位租金的管理辦法》（試行）進行解讀。

1、本辦法適用范圍？

本辦法適用于泰州結(jié)合民用建筑依法建設(shè)的住宅小區(qū)人防工程平時用作停車位（以下簡稱人防車位）的租金管理。

2、人防車位出租代理單位如何確定？

人防車位出租代理單位（以下簡稱代理單位）使用人防車位應(yīng)先取得《人防工程平時使用證》。

3、小區(qū)業(yè)主使用人防車位需要支付哪些費用？標(biāo)準(zhǔn)是什么？

住宅小區(qū)業(yè)主或?qū)嶋H使用人、管理人可以申請使用小區(qū)人防車位，平時用作停車位使用，并按約定向代理單位繳納租金（以下簡稱租金）。

租金最高標(biāo)準(zhǔn)為每月 120 元/輛，下浮不限， 具體實施按泰價服〔2018〕53 號文件執(zhí)行，如有新規(guī)定按新規(guī)定執(zhí)行。

4、人防車位由誰管？

住宅小區(qū)所在地的人防主管部門書面委托代理單位負責(zé)人防車位出租管理、人防工程日常維護保養(yǎng)和人防設(shè)備維修更新等事宜。

代理單位應(yīng)實地標(biāo)注人防車位、安裝車輛進出自動監(jiān)控系統(tǒng)、有專人負責(zé)管理，同時在住宅小區(qū)醒目位置公布人防車位位置和數(shù)量。

代理單位是人防工程維護、維修和安全使用的責(zé)任主體，實施人防工程的維護、維修，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范進行，達到相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。

5、人防車位數(shù)量少于住宅小區(qū)申請使用人防車位的用戶數(shù)量時，采取什么方式租賃？

代理單位應(yīng)當(dāng)采取抽簽搖號等公平方式，產(chǎn)生人防車位的租賃住戶。在采取此種方式前，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示租賃車位產(chǎn)生辦法，讓業(yè)主提前知曉。

6、人防車位租賃期限？

出租的租賃期限不得超過三年，代理單位不得將停車位出售、附贈。

7、租金有誰收?。?/strong>

代理單位負責(zé)收繳租金，并及時將租金存入人防工程維修資金專戶。

8、收取的租金應(yīng)如何支出？

租金收入必須存入人防工程日常維護保養(yǎng)專戶和人防設(shè)備維修更新專戶（上述“兩個專戶”統(tǒng)稱人防工程維修資金專戶），單獨列賬，獨立核算。

租金收入用于人防工程的維護、維修，不得用于補貼汽車停放管理費用，不得挪作他用。

代理單位須以受托的相關(guān)住宅小區(qū)分別管理人防工程維修資金專戶，并在銀行開立人防工程日常維護保養(yǎng)專戶和人防設(shè)備維修更新專戶；租金收入的百分之七十存入日常人防工程維護保養(yǎng)專戶，租金收入的百分之三十存入人防設(shè)備維修更新專戶。

人防工程日常維護保養(yǎng)專戶資金扣除當(dāng)年合理支出后，結(jié)余部分的百分之七十應(yīng)納入到該專戶滾存使用，剩余的百分之三十可用于補貼物業(yè)服務(wù)費。

人防設(shè)備維修更新專戶資金當(dāng)年未使用部分和租金存儲利息應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下年滾存使用。

9、“兩個專戶”資金分別用于干什么？

人防工程日常維護保養(yǎng)專戶資金主要用于水、電、消防系統(tǒng)和平時通風(fēng)設(shè)備、人防標(biāo)識標(biāo)注、地面、墻面等的維護保養(yǎng)。

人防設(shè)備維修更新專戶資金主要用于防護、防化設(shè)備和警報設(shè)備、儲水箱、戰(zhàn)時通風(fēng)設(shè)備等的維修更新。

10、代理單位使用人防工程日常維護保養(yǎng)專戶資金有什么要求？

代理單位使用人防工程日常維護保養(yǎng)專戶資金，需擬制當(dāng)年維修項目計劃和經(jīng)費預(yù)算，專戶資金使用情況每年至少一次報住宅小區(qū)所在地人防主管部門備查。

11、代理單位使用人防設(shè)備維修更新專戶資金申請的程序?

代理單位使用人防設(shè)備維修更新專戶資金，須按以下程序申請辦理：

（一）提出維修項目申請，報住宅小區(qū)所在地人防主管部門核查；

（二）擬制維修方案和費用預(yù)算，報住宅小區(qū)所在地人防主管部門審批；

（三）簽訂施工合同，組織維修；

（四）報住宅小區(qū)所在地人防主管部門履行工程監(jiān)理；

（五）報住宅小區(qū)所在地人防主管部門組織工程竣工驗收和審計；

（六）支出維修資金。

發(fā)生的監(jiān)理、審計等費用從人防設(shè)備維修更新資金中列支。

12、代理單位發(fā)生變更需履行哪些手續(xù)？

代理單位發(fā)生變更的，原代理單位應(yīng)立即向住宅小區(qū)所在地人防主管部門書面說明人防工程維修資金專戶交存、使用和結(jié)余情況，經(jīng)住宅小區(qū)人防主管部門同意后在新代理單位接替工作后十個工作日內(nèi)，辦理相關(guān)移交手續(xù)并將專戶結(jié)余資金劃給新代理單位。

13、人防部門對代理單位如何實施監(jiān)管？

住宅小區(qū)所在地人防主管部門可實時查閱代理單位人防車位租金收繳情況，定期對人防工程維修資金使用情況進行檢查，確保賬目清楚、收支規(guī)范。

代理單位收取租金有下列行為之一的，人防主管部門有權(quán)取消其人防車位出租代理資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。

（一）租金不交存專戶的、收支不規(guī)范的；

（二）未經(jīng)人防主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓人防車位出租代理的；

（三）未經(jīng)人防主管部門批準(zhǔn)擅自變更人防工程維修資金專戶的；

（四）挪用、侵占租金的；

（五）不履行人防工程維護、維修責(zé)任的；

（六）瞞報、虛報租金使用結(jié)余款項的；

（七）其他違反租金交存、使用和管理規(guī)定的行為。

14、本辦法何時施行？

本辦法自2018年9月1日起施行。

主城區(qū)這45個小區(qū)領(lǐng)取了

《人防工程平時使用證》

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