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裝修有保障【導(dǎo)讀】不管是從全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng),還是從泰州本地樓市行情來(lái)看,樓市入冬已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。幾乎每個(gè)剛需客都在等待降價(jià)潮的到來(lái),可事實(shí)是,泰州房?jī)r(jià)雖有所下滑,但幅度不大。這種大環(huán)境背景下,能否買房?泰州買房的幾點(diǎn)建議。 對(duì)于泰 ...
不管是從全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng),還是從泰州本地樓市行情來(lái)看,樓市入冬已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。幾乎每個(gè)剛需客都在等待降價(jià)潮的到來(lái),可事實(shí)是,泰州房?jī)r(jià)雖有所下滑,但幅度不大。這種大環(huán)境背景下,能否買房?泰州買房的幾點(diǎn)建議。
對(duì)于泰州一個(gè)三四線城市來(lái)說(shuō),因?yàn)榻鼉赡甑姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)一直向好,出現(xiàn)了不少炒房的團(tuán)體和資金,泰州房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。近幾個(gè)月海陵區(qū)房?jī)r(jià)雖然有下滑現(xiàn)象,但均價(jià)都在萬(wàn)元以上,毛坯高層價(jià)最高達(dá)到16000元/㎡,目前樓盤房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺,但也有部分樓盤推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
在樓市降溫的趨勢(shì)下,購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)?在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在這種情況下,不排除少量急于回籠資金的開(kāi)發(fā)商采取讓利促銷措施,從而使得購(gòu)房者或享受到折扣優(yōu)惠。所以對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō),不必被動(dòng)等待觀望,可以主動(dòng)一些,如碰到性價(jià)比較高的樓盤,可考慮擇機(jī)出手。
泰州買房的幾點(diǎn)建議:
1、6月和12月份是最重要的節(jié)點(diǎn),這兩個(gè)時(shí)間是很多房企要業(yè)績(jī)的時(shí)候,很多時(shí)候能拿到超低價(jià)。因?yàn)橹袊?guó)大部分公司的會(huì)計(jì)是按自然月進(jìn)行審計(jì)的。
也就是說(shuō)年底中國(guó)大部分公司都要進(jìn)行年終審計(jì),回籠資金,那時(shí)整個(gè)社會(huì)的資金面會(huì)非常緊張,開(kāi)發(fā)商沖量特價(jià)房比較多。
另外,年底天氣變冷,看房的人減少,更有利于購(gòu)房者拿到低價(jià)。
2、樓盤第一期優(yōu)惠力度最大,是整個(gè)樓盤價(jià)格最低的。開(kāi)發(fā)商一般越賣越貴,因?yàn)槿藗冑I漲不買跌,所以買房盡量買一期或二期,后面開(kāi)發(fā)商連續(xù)開(kāi)發(fā)銷售,就會(huì)繼續(xù)砸錢做廣告營(yíng)銷,一步步拉高價(jià)格。
3、選擇年輕新貴愛(ài)去的板塊,老城區(qū)的房子,除了學(xué)位房,其他大部分都跑不贏新貴板塊。記?。豪襄X一夜燒光,新錢源源不斷,老城區(qū)慢慢會(huì)衰竭,而新貴板塊漲完繼續(xù)漲。
4、房子基本不存在一分錢一分貨,同地段賣得貴的樓盤是因?yàn)槟玫赝怼9饪磧r(jià)格買房,不能賺大錢,還要關(guān)注樓盤的內(nèi)在升值 潛力。
5、保護(hù)剛需,樓價(jià)止跌;鼓勵(lì)投資,樓價(jià)啟動(dòng)。如何判斷時(shí)機(jī)?信貸就是樓市的G點(diǎn),只要放開(kāi)信貸,降低首付,減少利率,樓市分分鐘高潮。
6、開(kāi)發(fā)商一般先賣差房,常留好房在最后,清盤能淘到好貨,搞不好還有開(kāi)盤時(shí)的備案房源,而且還能拿到超低價(jià)。
7、多認(rèn)識(shí)點(diǎn)地產(chǎn)或金融圈朋友,每個(gè)行業(yè)都有自己的潛規(guī)則,而且能獲得很多一手的消息。
8、只買成熟地段邊緣的剛需三房,地鐵口,花園小區(qū),離城市高端就業(yè)中心通勤時(shí)間1-2小時(shí)。口訣:“城脈方向,近郊臨鐵、花園電梯”。
9、自住剛需只看當(dāng)下,有錢就先看房,遇到筍盤及時(shí)下手,長(zhǎng)期居住,今年不漲,明年漲,寧愿把錢交給自己房子的貸款,也不要交給房東。
10、自住與投資,優(yōu)先考慮投資,在自己工作地點(diǎn)近的地方租房,在遠(yuǎn)的地方投資,先賺100萬(wàn)再說(shuō)。
11、沒(méi)有房子,沒(méi)有資格談詩(shī)和遠(yuǎn)方,如果你有高曉 松一樣的家底,可以一輩子不買房。
12、利用杠桿做好現(xiàn)金流攻守計(jì)劃是關(guān)鍵,家庭負(fù)債率控制在70%左右,留足24-36個(gè)月月供在手,進(jìn)退自如。
13、征信如生命,不要因?yàn)閮扇蔚男庞每ㄓ馄冢斐衫噬细?,多掏十幾萬(wàn)的利息,或者失去貸款機(jī)會(huì),少賺幾百萬(wàn)。
綜上所述,樓市漸冷,但大幅降價(jià)的現(xiàn)象并未出現(xiàn),遇到性價(jià)比較高的房源,仍可出手。以上是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(jinlongshan.com.cn)關(guān)于泰州買房的幾點(diǎn)建議,希望可以幫助到購(gòu)房者。
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